聽說你要購(gòu)房既替你高興又替你擔(dān)心，高興的是北京近來的新樓盤如雨后春筍讓你有了很大的挑選余地，擔(dān)心的是你一不留神會(huì)踩進(jìn)一連串兒花樣百出的溫柔陷阱。下面我就介紹幾個(gè)我挑房購(gòu)房時(shí)的典型陷阱及其對(duì)策供你參考，希望能對(duì)你有所幫助。

陷阱一：漂亮的樓書里畫著與施工圖紙?bào)H唇不對(duì)馬嘴的絕倫的戶型，讓你一見傾心。

對(duì)策一：購(gòu)房一定要看施工圖。如開發(fā)商暫未提供，簽合同時(shí)一定要寫上：如果施工圖與樓書戶型不符甲方無條件返還乙方定金、房款及利息。

陷阱二：通過縮小家具比例使你產(chǎn)生錯(cuò)覺，往往會(huì)讓你把１３平米的起居室想得比３０平米還大，不親眼看到現(xiàn)房時(shí)你都不會(huì)嫌小。

對(duì)策二：不嫌麻煩，讓售樓小姐把開間、進(jìn)深尺寸標(biāo)清楚，回家后把現(xiàn)有住房量一下，感覺一下大小。

陷阱三：分戶采暖有２４公里熱水。該說明并非市政供水，而是自家鍋爐什么時(shí)候燒什么時(shí)候有熱水。

對(duì)策三：一定要問清熱水來源及價(jià)格，即使你走運(yùn)真有市政熱水，水費(fèi)你也未必付得起。

陷阱四：集中供暖分戶計(jì)量，按熱力表收取供暖費(fèi)?？此瓶梢宰约嚎刂瀑M(fèi)用，實(shí)際上從開發(fā)商那兒就很難實(shí)現(xiàn)。

對(duì)策四：先問集中供暖的收費(fèi)，按平米收費(fèi)的一定不是分戶計(jì)量。

陷阱五：免費(fèi)個(gè)儲(chǔ)藏間或步入式衣帽間。

對(duì)策五：總價(jià)按面積攤一下，看看是否比周邊物業(yè)便宜。

陷阱六：購(gòu)精裝修或粗裝修的現(xiàn)房，看得見摸得著，比在施的毛坯房風(fēng)險(xiǎn)小。其實(shí)不然，拍過婚紗照的人都知道越丑的人化妝后的效果越好，裝修亦是如此：裝修過的房很難讓人發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)上的質(zhì)量問題。

對(duì)策六：一定要在想購(gòu)的單元結(jié)構(gòu)完成后、裝修前親自驗(yàn)收：頭先要看墻、板是否有較大的裂縫；然后再看墻面是否平整光滑，角線是否橫平豎直；較后再揀根粗鋼筋用力敲敲混凝土構(gòu)件，如果沒有掉渣并且聲音清脆質(zhì)量就好。

陷阱七：先進(jìn)的ＩＴ技術(shù)幫了開發(fā)商大忙。自己掃的五證除了顏色和真的略有差異（非業(yè)內(nèi)人士一般分辨不出）足以亂真。當(dāng)然也有個(gè)別落伍的開發(fā)商還在用復(fù)印件。

對(duì)策七：找個(gè)業(yè)內(nèi)人士一起去，或去個(gè)正規(guī)大樓盤先看一下真的。

陷阱八：開發(fā)商大打廉價(jià)牌：該樓盤比周邊物業(yè)便宜近１０％。不細(xì)看土地使用證不知道，其批準(zhǔn)日期比別家早了七年（國(guó)家規(guī)定住宅的土地使用年限為７０年）也就是你的使用時(shí)間比別人少了１０％。從整體考慮一點(diǎn)沒便宜。千萬注意這個(gè)陷阱遇上的不多，可要躲也不容易。

對(duì)策八：千萬別嫌紙厚字多，一字一句都別放過。對(duì)開發(fā)商無益的條款是一句也不會(huì)寫上的。

陷阱九：在開發(fā)上限制的極短時(shí)間內(nèi)辦完公積金貸款就有折扣。除非你運(yùn)氣特好趕上開發(fā)商手續(xù)齊全、評(píng)估人員效率高和銀行不耽擱，一般情況都辦不了那么快。

對(duì)策九：購(gòu)房前就要了解辦理公積金貸款的工序和所需時(shí)間。一定要把合同細(xì)化：在合同中明確寫明辦理時(shí)間“從房產(chǎn)登記個(gè)工作日起至銀行劃款通知日止”。期間由于發(fā)展商原因未能及時(shí)辦理的，時(shí)間順延。

其實(shí)，購(gòu)房所遇到的問題遠(yuǎn)不止這幾個(gè)，至于公攤面積這樣沒有躲閃余地的陷阱就不用說了。總之，購(gòu)房是件大事，不能打無準(zhǔn)備的仗。沒事兒的時(shí)候多看看《精品購(gòu)物指南》物業(yè)版長(zhǎng)長(zhǎng)見識(shí)，了解一下政策、法規(guī)，較好找本新合同細(xì)細(xì)琢磨一下，再與剛購(gòu)房的人切磋切磋，盡可能在限度內(nèi)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

祝你好運(yùn)！曉敏

老貝：曉敏，你的提醒太好了，不過也嚇著我了。購(gòu)房置業(yè)的確是件麻煩事。

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