導(dǎo)致購房者購房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些購房者購到理想的房子后，考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些購房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，購房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于購房者所有。

　　《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

　　《北京市房屋購賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，購方始取得房屋所有權(quán)。

　　可見，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并不復(fù)雜，具體包括以下幾道程序：

　　頭先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　，購賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋購賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理購賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，購賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給購方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需購賣雙方共同辦理。購賣雙方或一方因故不能辦理購賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完購賣過戶手續(xù)后，購方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，購方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　現(xiàn)在，北京市的商品房購賣過程中，開發(fā)商也會提供 交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，購房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者較好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

　　北京市鐸聲律師事務(wù)所

　　李育紅律師

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