我購(gòu)購(gòu)了一套房子，并于2000年2月交齊全部房款，按照合同約定，3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商必須辦理產(chǎn)權(quán)證。一年多過(guò)去了，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦下來(lái)。訴諸法律，但一審只判其辦產(chǎn)權(quán)證，而沒(méi)有對(duì)遲遲不辦證行為進(jìn)行懲戒，我不服，于是上訴。二審進(jìn)行了調(diào)解，約定雙方在某一時(shí)間內(nèi)辦證。雙方交齊有關(guān)資料到國(guó)土房管局，但又過(guò)了一年多，如石沉大海。經(jīng)到房管局查詢(xún)得知，對(duì)方材料后又抽回。我找對(duì)方要說(shuō)法，發(fā)展商書(shū)面答復(fù)我：因其他業(yè)主辦證材料未收齊，未能單獨(dú)報(bào)辦。我認(rèn)為這是明顯的欺騙，3年多了，發(fā)展商拒不辦理產(chǎn)權(quán)證。請(qǐng)問(wèn)律師，我該怎樣爭(zhēng)取自己的權(quán)益，要求對(duì)方賠償？

　　答：

　　陳先生因開(kāi)發(fā)商未能辦理產(chǎn)權(quán)證訴諸法律，并已經(jīng)二審調(diào)解，但開(kāi)發(fā)商在交齊資料到房管局后又私自抽回，造成陳先生的房產(chǎn)證至今未能辦好。此種情況下，陳先生可以要求與開(kāi)發(fā)商解除合同。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。陳先生與開(kāi)發(fā)商簽訂合同購(gòu)房，較終目的是使該房成為自己的產(chǎn)業(yè)，但房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，使陳先生預(yù)期的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。因此，陳先生可向法院請(qǐng)求解除與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同，將房屋退還給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商亦應(yīng)退還購(gòu)房款給陳先生，且陳先生還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因不能辦理產(chǎn)權(quán)證給陳先生造成的損失。

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