在購(gòu)購(gòu)期房時(shí)，從簽訂正式合同到交清合同款，辦理結(jié)算會(huì)有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，這段期間，購(gòu)房者應(yīng)經(jīng)常與賣房者聯(lián)系，了解所購(gòu)房屋的建設(shè)進(jìn)度，防止意外事件的發(fā)生。如果賣房者不能按時(shí)交房，購(gòu)房者應(yīng)按照合同規(guī)定索賠。期房竣工后，其實(shí)際測(cè)量面積與合同上銷售的面積會(huì)有一定的差異，購(gòu)房者在辦理結(jié)算時(shí)，應(yīng)根據(jù)預(yù)售合同的條款，維護(hù)自己的權(quán)益。如實(shí)際面積減少了，可要求賣方按合同給予補(bǔ)償，或者解除合同并要求賣方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

風(fēng)險(xiǎn)與收益分析

　　購(gòu)購(gòu)預(yù)售商品房是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)購(gòu)預(yù)售房的好處主要有兩點(diǎn)：一是購(gòu)購(gòu)越早開(kāi)售的房屋，其售價(jià)越低；二是越早購(gòu)購(gòu)，對(duì)樓內(nèi)的戶型才有更大的選擇余地。

購(gòu)購(gòu)預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)主要有三方面：

①房屋延期交付使用。

②房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)。

③房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)，由此可能導(dǎo)致購(gòu)房人蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換無(wú)法實(shí)現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。胡秋華

（北京晨報(bào)）

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