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板樓塔樓哪個好
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1497 次
大多數(shù)購房人,還是會選擇除了別墅、TOWNHOUSE等類房型之外的住宅模式,比如塔樓、板樓。那么如何選擇塔樓和板樓呢?塔樓和板樓哪個適合你的個性化居住風格呢?其實這是個老生常談的話題,課堂是開放的,本次開講,權當拋磚引玉。
■什么是板樓?什么是塔樓?
在選擇塔樓和板樓之前,先了解到底什么是塔樓和板樓。請看圖四是典型的塔樓,圖一是典型的板樓。英國阿特金斯建筑師事務所的 建筑設計師劉嘉鋒先生說,可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是:若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
其實我們在購房時,很容易分出塔樓和板樓,簡單地說,塔樓比較高,比較方,板樓比較矮,比較長。
較近北京的房地產市場上又推出了“點式”樓,其實塔樓就是點式樓發(fā)展出的一種,點式樓還分蝶形樓和井式樓等等。板樓有低層、多層,較近比較流行板式小高層。
■塔樓和板樓哪個適合你?
去年,北京的老百姓、專家學者以及房地產開發(fā)商開始了塔樓和板樓哪個更適合居住的爭論,仁者見仁,智者見智。從去年的商品房銷售情況來看,塔樓和板樓是各領風騷,塔樓沒有說服板樓,板樓也沒有戰(zhàn)勝塔樓。
應該說塔樓與板樓肯定各有利弊。北京房地產 人士童淵說,哪個樓型更好,頭先要弄清選房原則。除位置外,一般購房者挑選住宅較關注的就是價格、環(huán)境、戶型,而房地產商決定開發(fā)的樓盤是塔樓還是板樓,主要決定要素是該項目的定位,也就是什么人是他的目標購房客戶群,以及目標客戶群的消費水平和對綠化率、容積率等方面的要求。一個項目一旦定位,房價也就確定下來,價位一旦定下來,綠化率以及容積率等指標也就會相應確定了。在選擇住宅時,影響環(huán)境的較主要指標就是綠地率了,綠地率越高,環(huán)境越好;容積率決定了戶型、面積等方面的問題。塔樓、板樓哪個好,其實取決于購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條。
■塔樓和板樓哪個戶型更好?
從純技術的角度來看,塔樓和板樓各有特點。板樓戶型比較方正,朝南戶型比較多,南北通風條件好,使用率較高。板樓戶型的差異主要體現(xiàn)在樓層上。那么,板樓戶型肯定很好嗎?也不能完全地說所有的板樓戶型都好,大進深的一般不太好。有一位開發(fā)商分析說,板樓戶型取決于兩個因素:進深和面寬,一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的,如果進深大了,戶內采光就差了。另外,由于板樓的建筑特點,一般板樓的一層沒有比較大的大堂。板樓占地面積大,在小區(qū)總占地面積中,相對綠地就會少,這是個辯證的問題。
塔樓則不可能做到朝南,蝶形樓和現(xiàn)在推出的新式“點式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行的變異,使布局靈活性更強。塔樓由于建筑的特點,一般一層會有比較華麗的大堂,不同的房型和朝向,價位也會多樣,選擇余地也大。和板樓相比,塔樓的使用率較低。比方說,同一地塊,就蓋一間房子,環(huán)境肯定很好,戶型也棒,要是蓋了100套住宅又會賣多少錢?價格是主導中的主導,脫離了價格說環(huán)境、戶型根本不可能,因此,塔樓、板樓優(yōu)劣的比較離不開市場。
從結構造價上講,板樓造價相對偏低,因為結構相對簡單,但差別有限,因為目前普遍采用框架結構、現(xiàn)澆工藝。另外,公攤面積的多少其實受建筑高度影響大,樓梯、樓道每層的配備數(shù)量是固定的。但電梯廳、泵房、入口大堂等不管多少層面積都是一定的,建筑越高,參加分攤的戶數(shù)越多,也越實惠。
■文/徐曼
(北京青年報)
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