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購購私房應辦哪些手續(xù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 536 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
私房購賣是房屋所有權轉(zhuǎn)移的一種方式,也是取得房屋所有權的重要途徑。房屋屬于不動產(chǎn),這種特殊性決定了購賣私房必須慎重,并辦理一定的法律手續(xù),以防止日后發(fā)生糾葛,甚至受騙上當。

  根據(jù)《城市私有房屋管理條例》和其他有關規(guī)定,賣方擬出售的城市私房,應符合下列要求:(1)房屋所有權證件齊全;(2)該房屋符合城建部門規(guī)定,不屬于拆遷范圍,不屬于違章建筑;(3)若系出租房屋,賣方應持有承租人放棄優(yōu)先購購權的說明書;(4)若是共有房屋,賣方應提交共有人同意出售的說明書。

  購方經(jīng)了解確認房屋符合上述出售條件的,就可以和賣方一同到當?shù)胤抗軝C關申請辦理有關手續(xù),當然,購方應攜帶購房證明和身份證明,賣方則應持房屋所有權證、身份證明以及相關證明書。在辦理手續(xù)時,購賣雙方應當本著按質(zhì)論價的原則平等協(xié)商房屋購賣價格。雙方所議定的價格須經(jīng)當?shù)胤抗軝C關審查同意。購賣價格經(jīng)審查同意后,雙方應訂立房屋購賣合同。合同內(nèi)容可包括:雙方應訂立房屋購賣合同。雙方當事人的姓名等身份情況;房屋坐落地址、交房期限,付款方式;其他涉及房屋產(chǎn)權的問題。較后由雙方簽名蓋章或注明年月日。

  雙方提供的相關證明及所簽訂的購賣合同經(jīng)房屋交易管理機關審查后,接著應辦理契稅付訖手續(xù)。上述手續(xù)齊全后,房管機關即可給予辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并核發(fā)新的產(chǎn)權證給購方。

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