您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 商品房哪些面積該公攤
商品房哪些面積該公攤
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 480 次
商品房中哪些部位屬于公攤面積?北京市國土資源和房屋管理局去年下發(fā)的《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》(京國土房管權(quán)字[2000]第369號(hào)文)中作了明確規(guī)定。
按照該規(guī)定,商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為單幢樓內(nèi)的公用建筑面積。其中,為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?;為局部范圍服?wù)的公用建筑面積,則由受益的各套商品房分?jǐn)偂?p>
各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
具體可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有:
□大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
□套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。 另外,購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?,需要在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
按照規(guī)定,倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營自用的房屋,以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房不計(jì)入公用建筑空間。
按照規(guī)定,北京市房地局要求售房單位在預(yù)售商品房前,必須向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報(bào)告,包括樓盤面積和公攤面積的計(jì)算方式,以及明確公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要與購房人購房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房單位在銷(預(yù))售商品房時(shí),需要在銷(預(yù))售合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。
對購房人來說,為保險(xiǎn)起見,不妨在簽訂購房合同時(shí),讓發(fā)展商出示一份標(biāo)有各部位公攤面積數(shù)值的公用建筑面積公攤表,以便對公攤部分有一個(gè)全面具體的了解,做到心中有數(shù)。(中華工商時(shí)報(bào))
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71716
- 2海南那么美哪里安家好? 64904
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64743
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57638
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57475
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56106
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50864
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50844
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50730
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50354
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣