早在1992年建設(shè)部就曾要求全國各城市使用統(tǒng)一標準、格式的房屋產(chǎn)權(quán)證。但當(dāng)時，并沒有對房屋產(chǎn)權(quán)證的封皮及內(nèi)頁顏色、尺寸、材質(zhì)和所表注的字體、字樣、字號做統(tǒng)一要求。只是對所發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容做了要求。因此，直到1998年1月以前，全國各個城市所發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證的顏色、大小、格式都不盡相同。那么，我們應(yīng)該如何正確區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)文兀?998年1月起，北京、上海、天津等全國各大城市率先使用由國家建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，而其他的城市也于2000年7月1日前陸續(xù)使用。為維護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，維護房地產(chǎn)市場秩序及房改工作的順利進行，國家建設(shè)部決定采用統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，由中國人民銀行北京印鈔廠少有印制。分為《房地產(chǎn)所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》和《房地產(chǎn)他項權(quán)證》?！斗康禺a(chǎn)所有權(quán)證》的特征如下：

　　1．建房注冊號：由于新證由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市、縣發(fā)證機關(guān)都進行了注冊登記并予以編號。在辨別時注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號，而這編號是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一的編號。

　　2．發(fā)證機關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，而房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關(guān)印章均是機器套印。印跡清晰、干凈，印色均勻。

　　3．團花：在封面里頁有土紅、翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰。

　　4．暗印、水印：宋體 房屋所有權(quán)證 底紋暗印，將紙對著光線處可見高層或多層水印房屋。

　　5．用紙：淺粉色印鈔紙。

　　6．編號：在 注意事項 頁的右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。

　　7．發(fā)證編號：在頭頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機關(guān)編制的權(quán)證號碼。此號碼與發(fā)證機關(guān)的登記簿冊、擋案記載相一致。業(yè)主可電話查詢。

　　8．花邊：在頭頁，即發(fā)證機關(guān)蓋章頁上有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋細膩、清晰。

　　9．封皮：材質(zhì)為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國，下部行字 中華人民共和國 是用圓體字印制。行字 房屋所有權(quán)證 是用黑體字印制。

　　據(jù)權(quán)威人士介紹，北京市從1998年8月15日起，統(tǒng)一使用建設(shè)部統(tǒng)一標準并監(jiān)制的房屋權(quán)屬證書。由于采用的是 一級發(fā)證，二級管理 的方式，在產(chǎn)權(quán)證頭頁下 發(fā)證機關(guān) 處均蓋有北京市國土資源和房屋管理局的紅色公章。在頁的 填發(fā)單位 處應(yīng)蓋有區(qū)、縣填發(fā)單位的公章。另外，在頭頁頁眉上所填寫的個字，均應(yīng)為發(fā)證機關(guān)所在區(qū)、縣名稱的個字的字頭。例如：朝陽區(qū)發(fā)放的房屋所有權(quán)證取 朝 字，西城區(qū)發(fā)放的房屋所有權(quán)證取 西 字等。在頭頁頁眉上所填的個字則代表房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。常見的有 標 字，表示此房屋是按標準價購購的； 成 字表示此房屋是按成本價購購的； 私優(yōu) ，表示私產(chǎn)按優(yōu)惠價格購購的。如購房者所購購的是經(jīng)濟適用房或房改房都會在 附記 欄中有所注明。

　　反觀假證，往往有規(guī)格不符、用紙粗糙、花紋歪斜不清、證章大小不一、著色不均勻、編號混亂、無水印等等問題。稍加留意，很容易區(qū)分。如果您對手中的房屋產(chǎn)權(quán)證還心存疑慮，您可以持證到發(fā)證機關(guān)進行鑒定。那么，無論印刷得多么精美的假產(chǎn)權(quán)證也會原形畢露。 郭強

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