房子是關(guān)系到百年大計(jì)的事，花一大筆錢購房怎能不好好算算？

　　一、建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑物是有壽命的，有的不到30年就成了危房，有的過了百年仍堅(jiān)固耐用。這與建筑等級、結(jié)構(gòu)、施工質(zhì)量、建材質(zhì)量等因素有很大關(guān)系。

　　建筑物依其政治、經(jīng)濟(jì)、用途等方面的重要程度分為三個(gè)等級，在施工工藝、內(nèi)在品質(zhì)上有著很大差別。一般普通住宅取三級，而市政工程項(xiàng)目、橋梁、大型公建則取一級、二級。另外，磚混結(jié)構(gòu)使用期為30年，混凝土結(jié)構(gòu)使用期為50年，經(jīng)過大修后，一般可延長20年。

　　從上面數(shù)據(jù)可以看出，同樣的價(jià)格，建筑等級越高，建筑結(jié)構(gòu)越堅(jiān)固，投資的使用價(jià)值越高。因此，購房不僅僅是選擇房型，更重要的是注意建筑的結(jié)構(gòu)、品質(zhì)，它直接關(guān)系到您投資的效益。

　　二、配套設(shè)備

　　比如電梯，進(jìn)口與國產(chǎn)電梯質(zhì)量有一定差異，豪華裝飾與普通安裝、高速與低速運(yùn)行，在日常使用中的感受差別太大了，所以購房時(shí)，一定要問清楚。

　　很多商品房的衛(wèi)生間都帶裝修，裝修檔次的差別更大，有一般潔具、高端潔具、進(jìn)口潔具，價(jià)格能差出數(shù)萬元，不能一概而論。

　　三、出房率

　　目前，商品房出售時(shí)都按建筑面積銷售，包含著一部分公攤面積，有的出房率為70％，有的為85％。這樣，您購100平方米的房子，就差了15平方米，實(shí)際的價(jià)格就不一樣了。

　　四、優(yōu)惠幅度

　　時(shí)下購房，優(yōu)惠幅度很大，但購房者千萬不要被“折扣”迷惑，關(guān)鍵是成交的每平方米價(jià)格是不是物有所值。有的房子價(jià)格已經(jīng)很高，即使給了較多優(yōu)惠，成交價(jià)格也是高出市場價(jià)格很多。因此，購房既不能單看報(bào)價(jià)，也不能只看優(yōu)惠幅度，找心理平衡，而要衡量成交價(jià)。

　　五、風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，特別是在封頂前。價(jià)格由于目前市場狀況，在工程期內(nèi)的變化不是很大，只是緩緩上升。所以，購房應(yīng)選擇封頂至現(xiàn)房之間較合適。

　　總之，購房子是百年大計(jì)的事，您要權(quán)衡上面幾方面的因素綜合考慮，才能得到投資的較佳效益。黃志偉

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