公積金貸款利率漲0.09個(gè)百分點(diǎn)

    一年期已發(fā)放貸款仍執(zhí)行原利率

　
　一年期已發(fā)放貸款仍執(zhí)行原利率上年結(jié)轉(zhuǎn)存款利率同時(shí)上調(diào)

    昨天（22日）北京住房公積金發(fā)布通知，8月22日起將北京地區(qū)公積金貸款利率上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，一年期已發(fā)放的公積金貸款仍執(zhí)行原利率。

    根據(jù)通知，5年期以下（含5年）及5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。5年期以下（含5年）從4.50%調(diào)整為4.59%，5年期以上從4.95%調(diào)整為5.04%。

    公積金的存款利率方面，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.34%調(diào)整為2.61%。而當(dāng)年繳存的個(gè)人住房公積金存款利率沒有改變，仍為0.81%。

    據(jù)悉，今年8月22日（不含）以前發(fā)放的，期限在1年（含1年）以內(nèi)的住房公積金貸款，8月22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息。期限在1年以上的住房公積金貸款，8月22日后執(zhí)行原利率，自2008年1月1日開始，執(zhí)行新利率，對(duì)于不同還款方式的住房公積金貸款，需分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。

    在8月22日（含）后發(fā)放的住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的新利率。此外，對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2007年8月22日（含）后的住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放住房公積金貸款。

    30萬20年定期貸款一共多還3600元

    公積金貸款利率上調(diào)后，使用公積金貸款購房的市民每月將多還多少貸款呢？我們舉例來幫您算筆賬。張先生從公積金貸款30萬元，還款年限設(shè)定為20年，按照等額均還方式計(jì)算：調(diào)整前，利率為4.95%，每月需還款1971.6元；調(diào)整后，利率為5.04%，每月需還款1986.6元。通過比較得出，公積金利率上調(diào)后，張先生每月需多還貸款15元。20年下來，共計(jì)多還款3600元。

    7月房?jī)r(jià)同比上漲10.4%

    7月，本市房屋銷售價(jià)格增長(zhǎng)加快，比去年同期增長(zhǎng)了10.4%，今年頭次越過10%的關(guān)口。其中，新建普通商品住宅價(jià)格漲幅更是高達(dá)12%，成為拉動(dòng)房?jī)r(jià)總指數(shù)走高的主要因素。昨天，市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布了前7月的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。

    數(shù)據(jù)顯示，前7月，本市房屋銷售價(jià)格漲幅累計(jì)為9.4%，比去年同期提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年，各月房屋銷售價(jià)格呈小幅波動(dòng)上升趨勢(shì)，在5月份漲幅升至上半年較高9.6%后，6月略降低0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    在新建商品房中，住宅銷售價(jià)格漲幅累計(jì)為10.3%，其中7月份為11.6%。非住宅價(jià)格漲幅累計(jì)為4.9%，其中7月份為6.9%，與上月持平。

    二手房方面，7月二手房住宅銷售價(jià)格漲幅為9.1%，比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)，與新建商品住宅價(jià)格漲幅的差距進(jìn)一步擴(kuò)大。

    分區(qū)域看，遠(yuǎn)郊區(qū)縣價(jià)格漲幅較高。東、西、崇、宣四區(qū)的房屋銷售價(jià)格漲幅較低，累計(jì)為5.9%，朝、海、豐、石四個(gè)近郊區(qū)累計(jì)為9.7%，10個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣房屋銷售價(jià)格漲幅較高，累計(jì)為11.6%。

    其他方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在同比放緩趨勢(shì)下，比上半年略有回升。商品房施工面積依然保持小幅增長(zhǎng)，新開工面積和銷售面積雖然持續(xù)下降，但是降幅都有所趨緩。

    市民心理預(yù)期房?jī)r(jià)升至萬元

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這幾年在土地和資金兩方面的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，都對(duì)開發(fā)企業(yè)實(shí)行了控制，結(jié)果就是商品房的供應(yīng)量減少，但需求不減。市民在上半年普遍持有觀望態(tài)度，但房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)下滑，因而7月份需求開始釋放，成為需求高漲期，而開發(fā)商如果在短期內(nèi)很快就能賣出比較多的商品房，按照行內(nèi)規(guī)則，必定漲價(jià)，因而7月房?jī)r(jià)漲幅會(huì)比較高。另外，從近兩個(gè)月的調(diào)查情況看，市民對(duì)房?jī)r(jià)的心理價(jià)位已經(jīng)從原來的8000元上升到了1萬元，有些開放商則有可能開始“捂盤”，出現(xiàn)了房源少、價(jià)格高的情況。 （韓娜 王娟）
 

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