今年以來，在調(diào)控作用下，海南房地產(chǎn)市場銷售面積和金額同比分別下降6.7%和3.4%；與此同時，全省房地產(chǎn)投資同比增長42.2%，施工面積增長39.5%。在價格方面，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格連續(xù)個月出現(xiàn)下跌，環(huán)比跌幅為0.2%；三亞新建商品住宅價格環(huán)比與上月持平，同比上漲1.6%。

　　房展上，雖然多數(shù)樓盤有8.5折到9.8折的優(yōu)惠，開發(fā)商也用美女走秀、“基金”購房回饋、千元起拍樓盤、甚至購房贏寶馬等活動挽回人氣，但消費者并不購賬。“促銷華而不實，為什么不直接把價格降下來？”來自四川的張先生說，目前樓市情況模糊難辨，他不會輕易購房。

　　“較初想借展會搏銷量，現(xiàn)在只希望擴大知名度”，?？谀硺潜P的葉小姐表示，該樓盤三天內(nèi)僅售出幾套房，公司參展定位已由售房變?yōu)閿U大影響。

　　記者此前走訪?？跇潜P，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)樓盤有打折促銷，但一些品質(zhì)樓盤折扣在9.5折以內(nèi)，資金雄厚的開發(fā)企業(yè)讓利微弱。國瑞花園均價為13800元，按揭9.9折，一次性付款只有9.8折。置業(yè)顧問黃娟介紹，位置較偏，中小開發(fā)商或是尾盤才會用較大折扣吸引消費者。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，隨著新一輪限購向二三線城市擴展，市場觀望氛圍正日漸濃厚。大華西海岸營銷總監(jiān)胡駿表示，今年客源和成交量較傳統(tǒng)的金九銀十有一定的下降，但下降是分區(qū)域、分項目的，好產(chǎn)品依然有市場。

　　面對傳統(tǒng)市場的不景氣，多方建議應(yīng)從旅游地產(chǎn)尋找突破口。

　　氧立方森林公館總經(jīng)理章蓉表示，海南房地產(chǎn)市場應(yīng)定位于旅游地產(chǎn)，整個市場會持續(xù)穩(wěn)健地呈小規(guī)模的上升或者持穩(wěn)。

　　海南大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院副院長李仁君分析，海南地產(chǎn)的發(fā)展有三個方向：普通住宅、高端住宅和旅游地產(chǎn)。普通住宅特別是剛需購房的發(fā)展空間非常有限；在房地產(chǎn)新政不斷趨嚴(yán)的背景下，島外人士投資別墅等豪華住房的高端住房市場已經(jīng)難以為繼，發(fā)展只剩下旅游地產(chǎn)。

　　李仁君認為，海南房地產(chǎn)應(yīng)該將旅游要素與房地產(chǎn)資源結(jié)合起來，旅游業(yè)借此改善其基礎(chǔ)設(shè)施和硬件支持，而房地產(chǎn)業(yè)借此突破發(fā)展的政策制約并解決需求轉(zhuǎn)型。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王志宏此前對媒體表示，海南將加快推進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和促銷，積極發(fā)展與旅游業(yè)融合性較高的各種類型的經(jīng)營性旅游房地產(chǎn)，以及配套的商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)等，逐步向開發(fā)結(jié)構(gòu)合理、符合經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和國際旅游島建設(shè)需要的市場轉(zhuǎn)變。

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