近期，在地產(chǎn)新政特別是二套房貸打壓下，海南普通住宅地產(chǎn)受影響較嚴(yán)重，量價齊跌，投資者逐漸將目光轉(zhuǎn)向海南商業(yè)地產(chǎn)。

　　有業(yè)界人士認(rèn)為，由于目前投資渠道的缺乏與通脹壓力的存在，再加上海南國際旅游島建設(shè)前景利好因素的刺激，海南商業(yè)地產(chǎn)很可能成為下一個被爆炒的“蒜頭”或“綠豆”。 “國十條”成為海南旅游地產(chǎn)的利空，但卻不影響商業(yè)地產(chǎn)?！皣畻l”之前，住宅及旅游地產(chǎn)的頭付款是總價的20%-30%，而商鋪是總價的50%;“國十條”后，住宅與商鋪的頭付比例回到同一起跑線上，啟動資本持平，而住宅和旅游地產(chǎn)利空不斷，商鋪優(yōu)勢凸顯。

　　而看好商業(yè)地產(chǎn)的另一個原因是，在海南建設(shè)國際旅游島過程中，純粹住宅和旅游地產(chǎn)已越來越少，而瓊海市規(guī)定今后不再出讓純住宅用地，新建項目均有商業(yè)配套的建設(shè)。這種狀況只是一個代表，未來海南國際旅游島地產(chǎn)發(fā)展中，更重要的是發(fā)展旅游及與旅游業(yè)相配套的商業(yè)地產(chǎn)，以旅游帶商業(yè)，以商業(yè)養(yǎng)旅游。這是一個良性循環(huán)的系統(tǒng)，也是未來海南商業(yè)地產(chǎn)必然繁榮的佐證。

　　盡管海南商業(yè)地產(chǎn)前景充滿種種誘惑，但一個不爭的事實是，海南常住居民少，支撐商業(yè)發(fā)展的硬件欠缺，且整體商業(yè)地產(chǎn)起步晚、發(fā)展水平較低、現(xiàn)有發(fā)展模式也交單一。而建設(shè)國際旅游建設(shè)過程又是一個漫長的過程，在預(yù)期收益與現(xiàn)實之間還有很多變數(shù)與風(fēng)險存在。

　　“與海南國際旅游島相匹配的商業(yè)地產(chǎn)大致有三類，這與島外傳統(tǒng)街區(qū)商業(yè)、廣場商業(yè)有所不同。、傳統(tǒng)街區(qū)、社區(qū)臨街或旅游度假區(qū)鋪面;、城市綜合體，如海口國興大道海航大英山城市綜合體項目及三亞魯能·美麗MALL;三、企業(yè)綠都型寫字樓，這一點姜斯憲副省長已今年3月20日在2010博鰲國際旅游論壇地產(chǎn)與旅游主題論壇上講的很清楚了，也是海南省委省政府推進的方向之一。只有預(yù)見未來國際旅游島商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的全景，在各方面多做功課才能為準(zhǔn)確的投資打好基礎(chǔ)?！?nbsp;三亞某大型地產(chǎn)項目銷售總監(jiān)王先生表示。

　　另一方面，由于商業(yè)地產(chǎn)本身牽扯到開發(fā)商、投資人、經(jīng)營者、消費者，涉及人員較多，開發(fā)難度系數(shù)較大，業(yè)界流行的說法是“開發(fā)住宅的是小學(xué)生，開發(fā)別墅的是中學(xué)生，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的則是大學(xué)生、研究生”，說明了商業(yè)地產(chǎn)非一般開發(fā)企業(yè)和投資者能玩得轉(zhuǎn)。

　　因此，前景是光明的，但在趨向海南商業(yè)地產(chǎn)美好的愿景時更應(yīng)注重冷靜沉重，仔細(xì)分析，切不可盲目投資，也更不希望非理性投機炒作。

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