我們先來(lái)看一則案例：

　　袁先生較近在眉山城區(qū)小北街購(gòu)了一套二手房，還沒(méi)住上幾天，一周前與原房東的偶然相遇卻給他平添了幾分郁悶。

　　袁先生是在中介所購(gòu)的房。中介推薦了幾個(gè)地方后，袁先生才看上了這里。袁先生要求與房東商談，中介卻對(duì)他說(shuō)：“房子的主人現(xiàn)在和兒子住在成都，賣(mài)房的事情已經(jīng)全權(quán)委托給我們了，房子的鑰匙、手續(xù)都在我們這，放心好了！”袁先生聽(tīng)了解釋后，也沒(méi)多想。經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，雙方以7萬(wàn)元的價(jià)格簽訂了購(gòu)房合同。在這個(gè)過(guò)程中，袁先生始終未能與原房東見(jiàn)面。一次偶然的機(jī)會(huì)竟使袁先生與原房東在樓房里巧遇了。寒暄過(guò)后，袁先生才知道原房東的房子賣(mài)了6萬(wàn)元，也就是中介所從中賺取了袁先生1萬(wàn)元，還不包括交付的千元手續(xù)費(fèi)。

　　類似袁先生遭遇的人其實(shí)并不少。近幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，二手房以其手續(xù)齊全，價(jià)格相對(duì)較低，且大多位于交通便利的城區(qū)等優(yōu)勢(shì)成了部分購(gòu)房人的頭選。而中介所以其較多的信息量，提供看房、驗(yàn)房以及 房屋購(gòu)賣(mài)手續(xù)等服務(wù)，深得一部分購(gòu)房心切或求穩(wěn)妥的購(gòu)房者的青睞。其實(shí)，中介所中不乏為購(gòu)賣(mài)雙方提供方便的合法經(jīng)營(yíng)者，然而在利益的驅(qū)使下，亦有一些黑中介以某種不太光明的手法騙取購(gòu)房者的錢(qián)財(cái)。

　　針對(duì)這些情況，記者對(duì)我市的二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行了明察暗訪，并對(duì)市房地產(chǎn)交易所的萬(wàn)春鑫所長(zhǎng)、工商部門(mén)相關(guān)人員進(jìn)行了采訪，了解到我市二手房交易的一些內(nèi)幕。

　　現(xiàn)象：

　　交易不規(guī)范——中介誠(chéng)信令人擔(dān)憂

　　據(jù)了解，東坡區(qū)經(jīng)營(yíng)二手房交易的中介所近300家，而在房管部門(mén)備案的只有40家左右。很多中介所除了進(jìn)行二手房交易外，還經(jīng)營(yíng)婚介、房屋出租、找工作等業(yè)務(wù)，無(wú)形中加大了相關(guān)部門(mén)的管理難度。證件不全、資質(zhì)不夠的房屋中介所的誠(chéng)信如何呢？不少讀者向記者傾吐了他們的心酸遭遇。

　　仁壽的一對(duì)老夫妻鐘叔、何嬸，打算在老城區(qū)購(gòu)套二室一廳的住房安享晚年。兩人找到市區(qū)某中介所。通過(guò)介紹，終于找到了一間較合適的房子。中介說(shuō)，房子80多平方米，非常適合二老和小外孫一起生活。一句話說(shuō)到老人的心坎里，二老沒(méi)怎么考慮就跟房東簽了合同，還交了3萬(wàn)元定金。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，樂(lè)山的女兒趕了回來(lái)，女兒卻發(fā)現(xiàn)房子的面積根本不夠80平方米，頂多60平米。一家人都感覺(jué)受了騙，要求解除合同，返還定金。中介所不同意。房管處的工作人員認(rèn)為，雙方簽訂的合同里并沒(méi)有明示房屋的面積，因此屬不合法合同。經(jīng)調(diào)解后，中介才把定金退給了老兩口。萬(wàn)春鑫告訴記者：“自此事件后，交易所就要求購(gòu)賣(mài)雙方簽購(gòu)房合同時(shí)，必須使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本。”

　　東坡區(qū)王小姐講了她在中介購(gòu)房時(shí)的一個(gè)小插曲：“我在中介所看中了一套房子，價(jià)格也合理，準(zhǔn)備購(gòu)下，正準(zhǔn)備交款時(shí)，我突然想到原房東是否把各種費(fèi)用交清了，中介所肯定地告訴我沒(méi)問(wèn)題，都交了?？晌疫€是不放心，于是要求去查看，結(jié)果原房東欠了3個(gè)月的水電費(fèi)。我要求房東交清欠費(fèi)，可較后卻是中介的人把費(fèi)交了，后來(lái)才知道，其實(shí)房東就是他們內(nèi)部人。”

　　探因：

　　賺取差價(jià)——中介的主要利潤(rùn)來(lái)源

　　針對(duì)上述情況，一位業(yè)內(nèi)人士向記者揭露了中介行業(yè)的一些內(nèi)幕。他說(shuō)：“其實(shí)中介所收取的1%-3%的中介費(fèi)以及看房費(fèi)根本不是他們的主要利潤(rùn)來(lái)源。主要的利潤(rùn)來(lái)源，說(shuō)白了就是收購(gòu)舊房子，倒手再賣(mài)，賺取差價(jià)。”

　　中介所主要做法有以下兩種：

　　一、限時(shí)銷售。有的中介推出了這樣的服務(wù)，主要是針對(duì)那些急于賣(mài)房的客戶推出來(lái)的服務(wù)，中介以低于市場(chǎng)的價(jià)格和房主簽訂一個(gè)協(xié)議，保證短期內(nèi)售出。協(xié)議中就會(huì)注明，高出簽訂價(jià)格的部分，雙方有一個(gè)比例分成，假如中介所和房主簽的價(jià)格是11萬(wàn)，結(jié)果中介賣(mài)了15萬(wàn)，那么中間的差價(jià)4萬(wàn)元，就由房主和中介按比例分成了，這樣的利潤(rùn)也很大。

　　二、左右逢源。中介會(huì)以種種理由，讓房東把鑰匙交給自己，這樣他們就方便下套了。如果你想購(gòu)套房，中介所會(huì)給你報(bào)一個(gè)較高的價(jià)位，盡量抬高你的心理價(jià)位，并且不會(huì)讓你見(jiàn)到真正的房東，等你說(shuō)出一個(gè)價(jià)位，比如是5萬(wàn)元，隨后他們就會(huì)跟房東聯(lián)系，但是不會(huì)說(shuō)有人要出5萬(wàn)元購(gòu)房東的房子，而是會(huì)壓低說(shuō)成是4萬(wàn)元或更低。如果房東愿意以4萬(wàn)元的價(jià)格來(lái)賣(mài)，而你也愿意以5萬(wàn)元來(lái)購(gòu)，這樣5萬(wàn)減4萬(wàn)，利潤(rùn)空間就出現(xiàn)了。然后中介會(huì)對(duì)你說(shuō)，你可以先交訂金，我們一定會(huì)好好幫你跟房東談價(jià)格，讓房東以你出的價(jià)格賣(mài)給你，如果辦不成，就退錢(qián)之類的忽悠你的話。如果你信了，就上套了。中介所會(huì)找人假扮購(gòu)主，以4萬(wàn)或低于4萬(wàn)的價(jià)格把房子從原房東手中購(gòu)下來(lái)。當(dāng)然這也不一定是真正的購(gòu)，可能只公證一下，然后中介就可以自己和你談了，再以5萬(wàn)或高于5萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給你。而你還一直不知道跟你談的人根本不是真正的房東或者被中介稱為是房東親戚的人。

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　　提醒：

　　購(gòu)房切莫急性子

　　眉山市房管部門(mén)提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)較好去正規(guī)中介所，切莫輕易相信一些歪中介的話；購(gòu)房時(shí)要看好房子的配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境、費(fèi)用清算情況等，不要購(gòu)到房子后后悔；購(gòu)房時(shí)，一定要看好房屋的產(chǎn)權(quán)證等，并且較好跟真正的房東談，可以要求看下身份證以確定身份。如果不是房東，就看看他有沒(méi)有處理房子的權(quán)利。另外，要注意到房屋的實(shí)際狀況和房產(chǎn)證上所登記的情況是否一致；簽訂合同時(shí)，還要仔細(xì)閱讀條款，別輕易署名，如果賣(mài)房者是夫妻，那么注意要求夫妻雙方都與你簽訂合同，這些都可以避免以后的糾紛。

　　二手房緣何受青睞

　　一直以來(lái)，我市二手房市場(chǎng)就比較紅火。購(gòu)房、投資早已都成為老百姓們關(guān)注的話題。為什么二手房如此受青睞，記者與一些中介人士、工商部門(mén)人士以及購(gòu)房者聊了聊，總結(jié)出以下幾個(gè)原因，希望能為購(gòu)房者提供一些幫助。

　　一、總體價(jià)格低

　　由于我市大多數(shù)二手房建于八九十年代，與現(xiàn)在新開(kāi)發(fā)的商品房相比，價(jià)格較低，受到廣大中低收入家庭或者投資人士的歡迎。

　　二、地理位置好

　　對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交通、購(gòu)物、就醫(yī)、上學(xué)便利是頭先考慮的問(wèn)題。我市很多二手房都位于老城區(qū)比較繁華的地段，比較便利。

　　三、物業(yè)雜費(fèi)少

　　一般情況下，二手房以老小區(qū)居多，物業(yè)雜費(fèi)比較便宜。我市的一些新型商業(yè)小區(qū)的物管費(fèi)每月平均在15-30元左右，有車(chē)族還要交車(chē)位費(fèi)，一年下來(lái)，也是一筆不小的開(kāi)支。

　　四、省下裝修費(fèi)

　　二手房大多帶裝修，對(duì)于想要立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以省下一筆不小的開(kāi)支。即使有的地方不滿意，也還是方便，較起碼墻面、地面不像毛坯房那樣粗糙。部分二手房裝修還比較到位，讓購(gòu)房者省心，省力，省了時(shí)間。

　　五、風(fēng)險(xiǎn)小

　　期房購(gòu)購(gòu)后一般需要等待一年半載或幾年才能入住，二手房卻能即購(gòu)即住。期房在銷售中質(zhì)量、周邊環(huán)境與宣傳不符的問(wèn)題也比較常見(jiàn)，二手房能限度的減少這些不確定因素，使其投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)期房較小。

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