在10月29日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議剛剛重申堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，珠海便迅速作出反應(yīng)，在全國(guó)率先出臺(tái)針對(duì)樓市的“限購(gòu)+限價(jià)”政策。“雙限令”的突襲，不僅對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘泻唾?gòu)房者帶來作用，而且對(duì)全國(guó)樓市的心理影響不可小覷。

　　珠海的《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，是以珠海市人民政府辦公室名義發(fā)出的。雖然限購(gòu)傳聞早有風(fēng)聲，其中的限購(gòu)細(xì)則各方也多有猜測(cè)，但是出乎意料的是，當(dāng)眾多城市“限購(gòu)”、“限價(jià)”二選一的時(shí)候，珠海選擇了“限購(gòu)”加“限價(jià)”。這個(gè)雙管齊下的新政甚至具備突襲的效能：限購(gòu)限價(jià)等措施上月31日晚間出臺(tái)，數(shù)公里后的11月1日即正式執(zhí)行。

　　政府突然出手，所要顯示的當(dāng)然是他們調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的意志與決心。因?yàn)?，?月17日住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)以來，珠海就被推上了限購(gòu)的“名單”。同時(shí)，珠海房?jī)r(jià)的漲升速度其實(shí)也不慢，在珠三角依然成為“眾矢之的”。盡管如此，珠海在市場(chǎng)的注目下，政府卻始終按兵不動(dòng)，令市場(chǎng)各方摸不著邊際。政策的突襲令當(dāng)?shù)夭簧匍_發(fā)商不得不挑燈夜戰(zhàn)，分析新政可能產(chǎn)生的市場(chǎng)變化。

　　從“雙限”政策出籠的背景看，珠海政府既要響應(yīng)的要求，又擔(dān)心市場(chǎng)出現(xiàn)“真跌”，于是，新政選在了房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)淡的時(shí)節(jié)；從調(diào)控的遠(yuǎn)景看，“讓房?jī)r(jià)回歸理性”也是珠海新政的目的。而現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)非如此，市場(chǎng)健康運(yùn)行不僅僅只是時(shí)間與空間的選擇這么簡(jiǎn)單。珠海的限價(jià)政策提出，“住房平均價(jià)格超過我市2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)（11285元/平方米建筑面積）的，價(jià)格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證”。

　　顯而易見的是，這個(gè)限定價(jià)格是指毛坯房還是裝修后的價(jià)格？這是其一；其二，同一城市不同區(qū)域?qū)⑷绾蝿澐?ldquo;主城區(qū)”的邊界線？其三，政府政策的住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)來自何方？其四，政府又將如何監(jiān)管并審核商品房的定價(jià)？我們注意到，有當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道說，在珠海“雙限”實(shí)施頭日，就有樓盤稱“寧封盤也不降價(jià)”。這顯然是對(duì)珠海“雙限令”的公然挑釁。因此，要想“雙限”政策發(fā)揮應(yīng)有的效力，這些都需要相關(guān)實(shí)施細(xì)則進(jìn)行界定和規(guī)范。

　　盡管目前尚難判斷珠海樓市新政較終將發(fā)揮多大的效果，但至少有一點(diǎn)是可以肯定的：房地產(chǎn)企業(yè)是時(shí)候做出調(diào)整適應(yīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型了，一味地心存僥幸較后只會(huì)自食其果。

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