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第三季房地產(chǎn)新增信托資金環(huán)比降16.66%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:第一財經(jīng)日報  閱讀 800 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中國信托業(yè)管理的資產(chǎn)規(guī)模再上新臺階。

  近日,中國信托業(yè)協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示,截至9月30日,中國信托業(yè)資產(chǎn)規(guī)模達到40977.73億元。

  數(shù)據(jù)顯示,資金來源方面,集合信托余額為11495.92億元,單一信托余額為27923.35億元,管理財產(chǎn)信托余額為1558.50億元,分別占比28.05%、68.14%和3.8%。

  資金信托達到39419.27億元,其中,從資金投向來看,投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的資金規(guī)模占比,余額為9771.42億元,占比24.79%,其次為工商企業(yè)和其他類,分別占比20.81%和19.42%,投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金余額為6797.69億元,占比為17.24%。

  第三季房地產(chǎn)新增信托資金環(huán)比降16.66%

  值得注意的是,前三季度,投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增信托資金達3216.67億元。由此前數(shù)據(jù)計算,第三季度投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增信托資金為1139.01億元,同季度的1366.68億元,環(huán)比下降16.66%。

  始于去年三季度發(fā)行爆發(fā)的房地產(chǎn)信托,在一年之后,開始顯露疲態(tài)。據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計,在今年三季度各月,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量和發(fā)行規(guī)模出現(xiàn)逐月下降的態(tài)勢,發(fā)行數(shù)量分別為100個、84個和49個,發(fā)行規(guī)模依次為260.55億元、239.09億元和121.27億元。

  今年1~9月,單月房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量和規(guī)模的低點出現(xiàn)在1月份,產(chǎn)品數(shù)量為43個,發(fā)行規(guī)模為110.29億元。值得注意的是,今年9月發(fā)行規(guī)模出現(xiàn)了同比負增長,為-42.76%。

  對于三季度房地產(chǎn)信托出現(xiàn)逐漸放緩的現(xiàn)象,用益信托工作室分析師岳婷表示,這在意料之中,受《凈資本管理辦法》結(jié)算期將近的影響,以及監(jiān)管層對房地產(chǎn)信托風險的愈加重視與嚴格控制的形勢不會有變,未來房地產(chǎn)信托依然走弱是大勢所趨。

  前三季礦產(chǎn)資源信托同比暴增315.96%

  用益信托工作室數(shù)據(jù)顯示,2011年三季度有19家信托公司參與發(fā)行了35款礦產(chǎn)資源類產(chǎn)品,融資規(guī)模為223.12億。與去年同期相比,發(fā)行數(shù)量增長169.23%,發(fā)行規(guī)模同比增長315.96%,融資需求暴漲。

  礦產(chǎn)資源信托的火爆并非出乎意料,目前來看,被稱為拉動中國信托業(yè)快速發(fā)展的“三駕馬車”——證券投資、銀信合作和房地產(chǎn)信托不同程度上受到阻礙,證券投資方面,2009年7月證監(jiān)會叫停信托公司證券開戶,該項業(yè)務(wù)在2010年全面萎縮;銀信合作方面,銀監(jiān)會屢次出手規(guī)范理財產(chǎn)品市場,9月末,銀監(jiān)會強調(diào)不得通過發(fā)行短期和超短期、高收益的理財產(chǎn)品變相高息攬儲,加強對期限在一個月以內(nèi)的理財產(chǎn)品的信息披露和合規(guī)管理,杜絕不符合監(jiān)管規(guī)定的產(chǎn)品;房地產(chǎn)信托方面,除了監(jiān)管層要求信托公司房地產(chǎn)信托項目由事后報備改為事前報批,多家公司出于凈資本壓力,不約而同地停止了這項業(yè)務(wù)。

  礦產(chǎn)資源類信托有著高風險的特點,此前,一家國有信托公司上海業(yè)務(wù)部總經(jīng)理告訴《財經(jīng)日報》記者,礦產(chǎn)資源項目容易受政策影響,投資周期比較長,對經(jīng)驗和專業(yè)技術(shù)的要求較高,“投資風險還是比較高的”。她還表示:“如果信托公司和中西部資源富饒的省份有良好的合作關(guān)系,拿項目比較容易。”

  對于礦產(chǎn)資源信托市場的未來發(fā)展,用益信托工作室分析師顏玉霞認為,隨著“十二五”規(guī)劃中煤炭資源整合建設(shè)工作的開展,煤炭資源企業(yè)重組并購大量增加,對重組并購企業(yè)的股權(quán)投資也將隨之增加,以股權(quán)投資基金方式、產(chǎn)業(yè)投資基金方式進行的礦產(chǎn)資源類產(chǎn)品將會有一個較大幅度的增長。另外,基金化礦產(chǎn)資源類產(chǎn)品的增加,無疑能提高信托對礦產(chǎn)資源的融資能力、降低整體投資風險、提高投資收益,因此,在未來礦產(chǎn)資源類信托產(chǎn)品中,組合投資形式的礦產(chǎn)資源類產(chǎn)品或?qū)⒊蔀槭袌龅闹髁鳌?/p>

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