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潘石屹:房?jī)r(jià)看跌樓市風(fēng)險(xiǎn)已高懸

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：萬(wàn)寧房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 705 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　2014年房?jī)r(jià)是漲是跌?SOHO中國(guó)如何制造成功?房地產(chǎn)也有“價(jià)值觀”?公司業(yè)績(jī)背后是什么?潘石屹崇拜的英雄是誰(shuí)?

　　9日下午，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在博鰲接受了新華國(guó)際記者的專訪。

　　【談房?jī)r(jià)：科學(xué)地看跌】

　　過(guò)去幾年，房?jī)r(jià)一度“瘋漲”，讓無(wú)數(shù)購(gòu)房者為之揪心，潘石屹則對(duì)2014年房?jī)r(jià)持看跌態(tài)度。

　　他表示，中國(guó)不管是一線城市，還是二線、三線城市，2014年房?jī)r(jià)都面臨下跌的壓力。

　　“整個(gè)中國(guó)房?jī)r(jià)，無(wú)論是一線、二線(城市)，就像一條懸河一樣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和家庭收入，也超過(guò)了房?jī)r(jià)跟租金的(正常)比例，”他說(shuō)。

　　“我們不能像巫師一樣，像算命一樣，說(shuō)2014年的房?jī)r(jià)就會(huì)漲、就會(huì)跌。我覺(jué)得這樣的話，不科學(xué)，也不夠負(fù)責(zé)任。我們看，在2014年可能出現(xiàn)的政策都是增加供應(yīng)量，都是抑制房?jī)r(jià)，(這些政策出臺(tái))都會(huì)給房?jī)r(jià)一個(gè)下跌的壓力。”

　　不過(guò)，2014年房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何，還是讓我們拭目以待吧。小編提醒，購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎哦。

　　【談成功：我們愛蓋房】

　　走在北京的大街小巷，許多SOHO中國(guó)的項(xiàng)目，已經(jīng)成為城市性建筑。但很多人不知道的是，其中很多項(xiàng)目在SOHO中國(guó)接手以前，曾經(jīng)是閑置多年的“爛尾項(xiàng)目”。

　　談到SOHO中國(guó)如何化“爛尾項(xiàng)目”為“城市”，潘石屹說(shuō)，作為一家房地產(chǎn)企業(yè)，要想成功，榜首要有土地，要有資金，第三要有技術(shù)。

　　他說(shuō)，在土地供應(yīng)實(shí)施公開掛牌出讓后，決定房地產(chǎn)企業(yè)成功與否的主要是資金和技術(shù)，特別是資金。

　　“巧婦難為無(wú)米之炊，再有技術(shù)，沒(méi)有錢也不行，”他說(shuō)。

　　據(jù)他介紹，SOHO中國(guó)的資金狀況較好，上市前后的凈負(fù)債率是零。較近幾年有點(diǎn)上升，但也只有17%。今年可以動(dòng)用的資金是225億元。

　　另外，技術(shù)也很重要。他說(shuō)，“我們愛蓋房子，有這方面的技術(shù)。我們把全世界杰出的建筑設(shè)計(jì)師、杰出的材料供應(yīng)商，都匯集在一起建房子。”

　　【談公司：房企價(jià)值觀】

　　在快速發(fā)展的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，有一些企業(yè)通過(guò)囤地、投機(jī)倒賣也賺了不少錢。但在潘石屹看來(lái)，這不符合SOHO中國(guó)的“價(jià)值觀”。

　　“你拿了一塊地，今天是這個(gè)人的，明天倒給他，后天又倒給他。過(guò)了十年時(shí)間，股東換了七、八個(gè)，這塊地還是這塊地，這是沒(méi)有意義的，”他說(shuō)。

　　“從我們的價(jià)值觀來(lái)說(shuō)，拿到一塊地，就要實(shí)打?qū)嵉匕堰@塊地建起來(lái)，把它管理好，把它做好。只有這樣做的話，才是給社會(huì)真正做了一點(diǎn)事情。”

　　【談產(chǎn)品：崇拜喬布斯】

　　潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)，SOHO中國(guó)作為上市公司，業(yè)績(jī)和股價(jià)只是表面的東西，而在營(yíng)業(yè)額背后，是好的產(chǎn)品。

　　“我們心目中的英雄，是喬布斯。他生產(chǎn)的手機(jī)就不一樣，他生產(chǎn)的電腦就不一樣。如果一個(gè)公司想要長(zhǎng)期立得住腳，不能靠投個(gè)機(jī)，賺上一筆錢，而要靠背后的產(chǎn)品。”

　　他同時(shí)表示，產(chǎn)品是一個(gè)實(shí)體的東西，是能夠看到的東西。產(chǎn)品背后還有一種比較虛的東西，也就是精神的東西，這就是價(jià)值觀。

　　“你的價(jià)值觀是不是想為社會(huì)服務(wù)?碰到困難能不能堅(jiān)持下去?有沒(méi)有一個(gè)跟別人合作的精神?”

　　他的這些問(wèn)題，更像是對(duì)SOHO中國(guó)“價(jià)值觀”的闡釋。

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