分析中國(guó)樓市,不少人喜歡以任志強(qiáng)和潘石屹言論作參考,因?yàn)槎私允?房地產(chǎn)大佬,不但經(jīng)驗(yàn)豐富、嗅覺(jué)靈敏,而且敢于發(fā)聲,常能見(jiàn)人之所未見(jiàn),言人之所未言。近些日子,中國(guó)樓市出現(xiàn)異象,似乎拐點(diǎn)已現(xiàn)端倪,一向是堅(jiān)定唱漲派的任志強(qiáng),自然堅(jiān)持樓市還會(huì)穩(wěn)中有升,潘石屹卻異乎尋常地公開(kāi)表示,樓市前景不佳,理應(yīng)看衰。

　　5月23日,潘石屹在清華經(jīng)管學(xué)院中國(guó)企業(yè)家論壇說(shuō):“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào),馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。”話說(shuō)得很直接,觀點(diǎn)也很明確。潘說(shuō)此話,依據(jù)有三。

　　其一,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺(tái),會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)量,而供應(yīng)量增加,房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。潘說(shuō):“現(xiàn)在要搞不動(dòng)產(chǎn)登記了,傻瓜都知道,房子變成人民幣會(huì)比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元,也不能換成房子。”

　　其二,房產(chǎn)稅政策的推出,會(huì)加大房屋持有者成本,擁有多套住房而一時(shí)無(wú)用者,必然盡快拋售,這又會(huì)促使房?jī)r(jià)下跌。潘舉例說(shuō):“現(xiàn)在北京,就我所知,擁有房子20套以上的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒(méi)有租出去。如果出臺(tái)房產(chǎn)稅政策,就會(huì)促使他們將手中的房變成市場(chǎng)供應(yīng)量。”

　　其三,農(nóng)村集體土地入市,亦會(huì)大大增加土地供應(yīng)量。十八屆三中全會(huì)決定提出,允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。潘舉例說(shuō):“北京CBD是4平方公里,但是北京的農(nóng)村建設(shè)用地有1006平方公里,相當(dāng)于250多個(gè)CBD。所以,土地的供應(yīng)量是非常大的。”

　　以上三條,確實(shí)會(huì)引發(fā)樓市供應(yīng)量增加,根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,供給與價(jià)格成反比,供給越是充足,價(jià)格越是下跌。這道理當(dāng)然沒(méi)錯(cuò)。但細(xì)加推敲,上述三條,均屬?lài)?guó)家宏觀政策。政策提出以后,如何具體細(xì)化?怎樣逐步落實(shí)?都還需要一個(gè)過(guò)程,少則一年兩年,多則三年五年,以相對(duì)長(zhǎng)期的政策來(lái)推斷近期樓市走向,似乎有些缺乏說(shuō)服力。

　　比如,老潘認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺(tái),會(huì)促使擁有多套住房的官員將房子盡快出手,換成英鎊、美元或人民幣,這就必然增加樓市供應(yīng)量。道理固然不錯(cuò),但事實(shí)究竟如何?誰(shuí)能拿得出有說(shuō)服力的數(shù)據(jù)?老潘依據(jù)何在?至于房產(chǎn)稅會(huì)促使擁有多套住房者將房脫手,此話已經(jīng)說(shuō)了多年,對(duì)樓市影響幾何?仔細(xì)想想,房主們既然擁有幾十、上百套房產(chǎn),其腰包自然鼓得有些分量,即使交點(diǎn)兒稅,無(wú)非等于少了幾套房產(chǎn)而已,有必要那么驚慌嗎?房子換成了錢(qián),就一定能保值嗎?

　　中國(guó)樓市,較難預(yù)測(cè),難就難在總供給和總需求均不透明,沒(méi)有誰(shuí)能搞得清楚。近來(lái),一些二三線城市房?jī)r(jià)下跌,吃慣土地財(cái)政的當(dāng)?shù)卣?生怕樓市一跌,收入劇減,日子過(guò)不下去,于是紛紛對(duì)樓市松綁。此舉會(huì)否產(chǎn)生連鎖反應(yīng),引來(lái)全國(guó)樓市應(yīng)聲下跌?我看未必。老潘登臺(tái)唱衰樓市,無(wú)非也是逢場(chǎng)作戲,說(shuō)說(shuō)而已,大可不必當(dāng)真的。

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