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掃描頭季樓市：市場(chǎng)明顯不均分化現(xiàn)象凸顯

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 541 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不平靜。來自權(quán)威部門的判斷，依然是總體平穩(wěn)，但樓市分化呈現(xiàn)延續(xù)態(tài)勢(shì)，崩盤之說頻頻出現(xiàn)，限購是否取消爭(zhēng)論不斷……

　　種種跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次處于十字路口，走勢(shì)牽動(dòng)人心，政策備受矚目。

　　市場(chǎng)分化在延續(xù)加劇之勢(shì)漸顯現(xiàn)

　　盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的較新數(shù)據(jù)尚未公布，但房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將呈現(xiàn)延續(xù)態(tài)勢(shì)，已成為共識(shí)。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，前2個(gè)月全國(guó)新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市，大部分是三四線城市。

　　來自權(quán)威部門對(duì)90個(gè)城市的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房累計(jì)可售面積消化周期基本在10個(gè)月，而三四線城市這一周期更長(zhǎng)，個(gè)別城市甚至超過2年。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉說：“市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。”

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，今年前3個(gè)月，10家標(biāo)桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比，一線城市購地金額的占比增加了24個(gè)百分點(diǎn)，二線城市占比下滑了28個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市占比微增4個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)的分化也日益加劇。張大偉說：“布局在一、二線城市的房企業(yè)績(jī)依然上漲，但布局在三四線城市比較多的房企業(yè)績(jī)上漲乏力。”

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副研究員陳飛表示，樓市分化現(xiàn)象凸顯，反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性。一方面，由于住房?jī)r(jià)格波動(dòng)體現(xiàn)出各類城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、公共服務(wù)質(zhì)量等的差異，也反映出消費(fèi)者更加理性。另一方面，一年多來，國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)政策的穩(wěn)定性，使得市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性逐漸被擠出。

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