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各地難舍地產(chǎn)支柱忙救市市場(chǎng)手段逐步替代限購(gòu)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：萬(wàn)寧房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 541 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　繼溫州傳出上報(bào)松綁限購(gòu)的方案后，上周末杭州、佛山、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市也開始醞釀和討論松綁限購(gòu)，以杭州為例，有消息稱其限購(gòu)政策已經(jīng)獲得省內(nèi)認(rèn)可，北京商報(bào)記者就此采訪當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，得到的回復(fù)是尚未收到監(jiān)管部門放松限購(gòu)的措施，但多家品牌開發(fā)商在當(dāng)?shù)氐姆止咀C實(shí)，此前曾經(jīng)被組織就市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與監(jiān)管部門進(jìn)行座談。

　　業(yè)內(nèi)稱，在GDP增速不斷下滑的情況下，地方政府確實(shí)無(wú)法割舍地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，松綁限購(gòu)以實(shí)現(xiàn)救市可能會(huì)是未來(lái)二三線城市的普遍選擇。

　　本次傳出放松限購(gòu)的地區(qū)都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：前期新房及土地市場(chǎng)持續(xù)火爆，投資量大幅增長(zhǎng)，但進(jìn)入今年以來(lái)市場(chǎng)迅速降溫，以杭州為例，根據(jù)偉業(yè)顧問數(shù)據(jù)平臺(tái)，杭州市場(chǎng)4月前三周新增商品住宅（剔除保障性住房）共計(jì)5867套，同比增長(zhǎng)9.1%。與此同時(shí)，新建商品住宅可售套數(shù)自2013年10月以來(lái)不斷攀升，截至4月前三周，存量已達(dá)到77109套，同比增長(zhǎng)36%，僅次于2014年頭月81155套的歷史高位。和火爆的供應(yīng)市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，杭州一手住宅成交市場(chǎng)顯得尤為冷清。根據(jù)偉業(yè)顧問數(shù)據(jù)平臺(tái)，杭州市場(chǎng)4月前三周新增商品住宅共成交2352套，同比下降46%。由住宅新增量和成交量二者數(shù)據(jù)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，4月前三周一手住宅去化率僅40%，創(chuàng)歷史新低，供過于求的矛盾繼續(xù)加劇。

　　偉業(yè)顧問市場(chǎng)分析師趙紅娟表示，2014年以來(lái)，受銀行信貸收緊、中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑、樓市觀望情緒濃厚等因素的影響，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)現(xiàn)象，杭州也并不例外。通常情況下，在市場(chǎng)交易環(huán)境不景氣的形勢(shì)下，開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象往往會(huì)大大減少，而與之相反的是會(huì)增加供應(yīng)量、加快推盤節(jié)奏以搶奪剛需客戶。兩方面因素疊加，造成近來(lái)杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。

　　“雖然上述傳出放松限購(gòu)的地區(qū)均伴隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的陣痛，制造業(yè)數(shù)據(jù)的下滑，希望通過松動(dòng)來(lái)達(dá)到拯救地方經(jīng)濟(jì)的目的，但從數(shù)據(jù)來(lái)看，卻并非到了‘失速’的狀態(tài)。”北京一機(jī)構(gòu)分析師表示，依然以杭州為例，盡管4月新房去化率僅為40%，但其經(jīng)濟(jì)增速卻并未受到過多影響。北京商報(bào)記者登錄該地發(fā)改委網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，杭州今年一季度的GDP增速為7.5%，不但高于全國(guó)平均水平，在華南地區(qū)也并不算低。“這樣一個(gè)GDP增速完全可以支撐杭州的樓市調(diào)控，如此著急醞釀放松限購(gòu)，還是無(wú)法放棄地產(chǎn)的支柱地位。”上述分析師直言，作為國(guó)內(nèi)1.5線城市的代表，杭州房地產(chǎn)從去年開始的突然火爆，直接導(dǎo)致品牌開發(fā)商扎堆爭(zhēng)奪土儲(chǔ)資源，不斷刷新的土地成交價(jià)讓杭州的主管部門賺得盆滿缽滿，也帶動(dòng)了新房?jī)r(jià)格的迅速攀升。

　　但同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從樓市調(diào)控政策走向及趨勢(shì)來(lái)看，限購(gòu)等行政化調(diào)控手段并不是一個(gè)長(zhǎng)效性調(diào)控措施，遲早會(huì)退出。從未來(lái)趨勢(shì)來(lái)講，限購(gòu)會(huì)逐步寬松取消，市場(chǎng)手段代替行政化調(diào)控手段和措施勢(shì)在必行，限購(gòu)等行政化措施會(huì)逐步退出，為樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制出臺(tái)做鋪墊。

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