2014年，關(guān)于房地產(chǎn)市場的看空言論驟然增多。地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)、樓市“崩盤”、樓市“拐點(diǎn)”、房企破產(chǎn)倒閉等詞句不斷地出現(xiàn)在紙媒和網(wǎng)絡(luò)上。

中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了十余年的高速發(fā)展之后，房地產(chǎn)企業(yè)們可能猛然間發(fā)現(xiàn)，他們身處在了一個(gè)新的十字路口。

應(yīng)了那句話，潮水退去，才知道誰在裸泳。眼下，各路房企分頭出擊，謀求淡市下的自我救贖，尋求再增長的動力。

考驗(yàn)房企運(yùn)營能力的快周轉(zhuǎn)模式，仍是杰出企業(yè)的基石。但除了降價(jià)跑量、全民營銷等常規(guī)思路外，越來越多的房企思變“多元化”，出海、物流、養(yǎng)老、體育等領(lǐng)域也正成為房企業(yè)績的新增長極。

與此同時(shí)，地產(chǎn)格局也在暗流涌動下發(fā)生裂變。一邊是大房企銷售良好，在低迷的土地市場頻繁尋求抄底機(jī)會，另一邊是江浙等地不斷出現(xiàn)的中小房企破產(chǎn)案例，本輪樓市調(diào)控儼然成為對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行洗禮的大潮。

地產(chǎn)格局發(fā)生裂變

從樓市目前的運(yùn)行情況來看，市場上亮點(diǎn)依然比較多，因而2008年的地產(chǎn)危機(jī)出現(xiàn)的可能性也是微乎其微。4月，上海和廣州的樓市成交出現(xiàn)了環(huán)比增長，1-4月，一些龍頭房企的銷售仍在大漲，TOP50房企的集中度仍在增長。

可是，在日趨激烈的市場競爭和復(fù)雜的宏觀環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨長期需求增長放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷地?cái)D壓市場、國內(nèi)外的融資越來越難，大量的中小房地產(chǎn)面臨被迫退出市場的風(fēng)險(xiǎn)，要不被兼并，要么破產(chǎn)倒閉；具有一定比較優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)也到了一個(gè)需要重新思考企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，尋求新的突破點(diǎn)，確立新商業(yè)模式，尋求再增長動力的時(shí)刻。

“今年全年房地產(chǎn)市場的調(diào)整壓力是異常嚴(yán)峻的，或者說從現(xiàn)在到今后的三年，2014年會是中國房地產(chǎn)行業(yè)向下調(diào)整的斜率和幅度較為陡峭的一年，”5月15日，在廣州星河灣酒店內(nèi)舉辦的“2014博鰲?21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇峰會”上，北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉發(fā)表達(dá)如上擔(dān)憂。在他看來，今年房企庫存去化的壓力是較大的，可能需要兩到三年的時(shí)間。

住建部政策研究主任秦虹亦坦承，2014年，房地產(chǎn)市場有兩大變化，其一是個(gè)人按揭貸款收緊，影響企業(yè)回款；其二是總供應(yīng)量過高，且區(qū)域供給不平衡。

“地產(chǎn)行業(yè)高增長時(shí)代已經(jīng)過去，新房交易為主的時(shí)期即將過去，以住房開發(fā)為主的投資階段將會過去，行業(yè)發(fā)展將從趨勢性機(jī)會向結(jié)構(gòu)性機(jī)會轉(zhuǎn)變。”秦虹說，只有走多元化和創(chuàng)新的房企未來才有更大的發(fā)展空間。

“中國式”房企突圍

風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇的確如雙生花，相傍而生。樓市變局下，除了降價(jià)跑量、全民營銷等常規(guī)思路外，越來越多的房企思變“多元化”，以尋求新的業(yè)績增長點(diǎn)。

萬科剛剛宣布要進(jìn)軍物流地產(chǎn)。5月16日，北京萬科和廊坊控股在 “2014年度中國·廊坊國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易洽談會”上簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造世界 物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目和生活服務(wù)配套項(xiàng)目。

就在兩周前，佳兆業(yè)已與深圳大學(xué)簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，稱雙方擬就合作辦學(xué)、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融、高新技術(shù)、醫(yī)療、養(yǎng)老、旅游等領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。

“目前房企多元化發(fā)展有兩個(gè)主要方向。一方面是房地產(chǎn)企業(yè)向成熟的下游產(chǎn)業(yè)延伸，比如萬科發(fā)力社區(qū)服務(wù)業(yè)。另外一方面是實(shí)力房企在拓展擁有市場潛力，但尚未被充分挖掘的消費(fèi)市場，例如養(yǎng)老、健康管理、文化、體育等等。” 京投銀泰股份有限公司副總裁高一軒表示，一些服務(wù)業(yè)公司開始進(jìn)入地產(chǎn)，例如華誼兄弟在海口開發(fā)文化主題地產(chǎn)，說明房地產(chǎn)行業(yè)和文化行業(yè)的融合速度都在加快。

萬達(dá)投入巨資布局文化產(chǎn)業(yè)和影視產(chǎn)業(yè)，恒大同樣也投資文化產(chǎn)業(yè)、礦泉水產(chǎn)業(yè)、音樂產(chǎn)業(yè)，萬科、越秀地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等眾多企業(yè)參股金融產(chǎn)業(yè)，萬科將在社區(qū)金融領(lǐng)域提前布局，為未來的增值服務(wù)打下基礎(chǔ)；世茂房地產(chǎn)也在MINI MALL和酒店領(lǐng)域MiniMall商業(yè)和酒店領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新的探索，當(dāng)然也不排除做養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)，甚至還在研究是不是應(yīng)該專門為年輕人蓋一些房子。這些都是為了其今后的轉(zhuǎn)型與突破尋找方向，探索再增長的動力。

除此，今年以來，越來越多的房企還將觸角伸向海外。

5月18日，碧桂園國際展銷全球品牌發(fā)布會在佛山希爾頓酒店舉行的時(shí)候，碧桂園的黃金業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主們對于澳洲萊德花園非常感興趣，他們甚至忘記了要與國際湯唯合影或者索要簽名。碧桂園的成功之處在于它抓住了業(yè)主們置業(yè)、投資、移民、留學(xué)等多方面的需求，碧桂園力爭使得國際展銷成為全球榜首品牌。

碧桂園營銷常務(wù)總經(jīng)理陳穗金說，接下來碧桂園集團(tuán)將會在海外進(jìn)行大力的開拓，在未來的日子里面，海外的業(yè)務(wù)將會占到集團(tuán)的三分之一。這將是碧桂園出海后的一個(gè)較大的收獲。

從萬科、萬達(dá)、綠地、碧桂園等千億軍團(tuán)大舉收購，到部分悶聲發(fā)大財(cái)?shù)闹行》科蟾L(fēng)試水，中國“土豪”的足跡已遍布亞非歐美四大洲。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前三個(gè)月，房企海外投資總額已接近千億元，超過去年總投資額。

當(dāng)然，也有一些企業(yè)以不變應(yīng)萬變。星河灣副總裁張學(xué)鳳就認(rèn)為，十幾年星河灣的發(fā)展見證和經(jīng)歷了中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，無論是曾經(jīng)經(jīng)歷過的非典階段，包括2008年的金融海嘯，一直到今天，我們看到了市場的不確定性，但從我們的角度來說，品質(zhì)的堅(jiān)守是克服市場風(fēng)險(xiǎn)較有力的武器。

2014年盛夏，2014第七屆中國地產(chǎn)奧斯卡“名人、名企、名盤”的評選活動將圓滿結(jié)束，由住建部、中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會將為大家共同揭開名人、名企、名樓盤獎(jiǎng)這些小金人的具體歸屬。一個(gè)個(gè)眾望所歸、積極創(chuàng)新、市場策略得當(dāng)、努力尋求市場增長新動力的企業(yè)、個(gè)人和樓盤，將會為過去的努力，贏得豐厚的回報(bào)。

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