2015年3月1日開始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動(dòng)產(chǎn)納入登記，國(guó)土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

近日消息稱，備受外界關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會(huì)研討基礎(chǔ)上，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》有望在今年3月份前出臺(tái)。

不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對(duì)于大部分購房者而言，更為關(guān)心的就是不動(dòng)產(chǎn)登記之后，是否意味著房產(chǎn)稅開征？會(huì)否讓自己面臨高額稅費(fèi)？盡管相關(guān)部門已經(jīng)明確，不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然聯(lián)系，但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍？哪些房子必須出手賣掉？

《實(shí)施細(xì)則》先行出臺(tái)

按照《條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)象為集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利十類不動(dòng)產(chǎn)。專家表示，通過對(duì)這些不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記后，可以更清楚地了解全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布、閑置情況，也將成為樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制權(quán)威基礎(chǔ)資料。

將于今年3月1日正式實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細(xì)則?！秾?shí)施細(xì)則》便是重要的一個(gè)配套文件。國(guó)土部地籍管理司司長(zhǎng)、國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記局頭任局長(zhǎng)王廣華近日曾表示，目前國(guó)土部牽頭制定《實(shí)施細(xì)則》已在征求國(guó)務(wù)院36個(gè)部門和全國(guó)31個(gè)?。▍^(qū)、市）國(guó)土資源主管部門意見。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)政策意見也在抓緊起草，力爭(zhēng)在3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前出臺(tái)。

與反腐和打壓房?jī)r(jià)無關(guān)

北京中原頭席分析師張大偉認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動(dòng)產(chǎn)登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過度到持有環(huán)節(jié)，財(cái)產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯，房產(chǎn)稅將很快全面落地。

“沒有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)稅照樣可以運(yùn)轉(zhuǎn)”，王廣華表示，是否開征房產(chǎn)稅、何時(shí)開征，與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作沒有必然聯(lián)系。他近日也表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，不是為了降房?jī)r(jià)和反腐敗。

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房?jī)r(jià)下跌猜測(cè)，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌曾表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒有想象中那么大。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會(huì)影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響為時(shí)過早。另外，即使有影響，作用也有限，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素很多，較主要的是市場(chǎng)供求關(guān)系，還有稅收法律、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。

盡早規(guī)劃?rùn)?quán)衡收益

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法，一方面擔(dān)心個(gè)人信息會(huì)有被泄露的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，不動(dòng)產(chǎn)登記后將征收房產(chǎn)稅的消息也讓很多購房者感到擔(dān)憂。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，春節(jié)后也許二手房源將會(huì)集中放量，價(jià)格也會(huì)有一定幅度的回落，對(duì)于剛需購房者來說，這或許是一個(gè)購房的好機(jī)會(huì)。

雖然目前不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看可能會(huì)抑制房產(chǎn)投資。所以，對(duì)于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，適時(shí)出手多余或閑置的房子。

專家建議：中小城市業(yè)主較多保留兩三套區(qū)普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。至于中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場(chǎng)內(nèi)鋪”是較危險(xiǎn)的；至于三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。傳統(tǒng)市的天價(jià)商鋪，較好輕易別碰。至于一線城市區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮購入。對(duì)于城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務(wù)公寓的風(fēng)險(xiǎn)，比商鋪要小一些。

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