進(jìn)入深度轉(zhuǎn)型期的萬(wàn)正面臨成長(zhǎng)放緩、利潤(rùn)下滑的陣痛。

  4月26日晚間，萬(wàn)科公布今年的一季度報(bào)告。1~3月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入88.9億元，凈利潤(rùn)6.5億元，同比分別下降6.4%和57.5%。

  從銷(xiāo)售來(lái)看，1~3月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積395.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額463.4億元，其中，3月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積124.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額147.4億元，同比分別上升2.5%和2.1%。

  萬(wàn)科方面表示，一季度利潤(rùn)下降有特殊原因，不具有代表性，全年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)仍將增長(zhǎng)。

  財(cái)報(bào)顯示，一季度凈利潤(rùn)下降的主要原因之一是結(jié)算規(guī)模較少；另一方面，由于去年同期結(jié)算中，上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益也較為集中，導(dǎo)致凈利潤(rùn)的比較基數(shù)較高。

  “房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的竣工、結(jié)算具有較強(qiáng)的季節(jié)性規(guī)律，大多集中在下半年，1季度的占比通常較低，”萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，“今年1季度，公司竣工量占全年預(yù)計(jì)竣工的比例僅有5.5%，比去年同期的6.6%進(jìn)一步下降，導(dǎo)致業(yè)績(jī)未能充分體現(xiàn)。”

  譚華杰說(shuō)，總體來(lái)看，今年1季度公司結(jié)算規(guī)模有限，凈利潤(rùn)的下降也有特殊因素，對(duì)預(yù)測(cè)全年利潤(rùn)變化的參考意義不大，根據(jù)公司當(dāng)前的預(yù)計(jì)，2015年全年凈利潤(rùn)仍然會(huì)保持增長(zhǎng)。

  值得關(guān)注的是，今年前3個(gè)月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積558.6萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)33%，顯示該公司的開(kāi)工節(jié)奏正在加快。

  這主要是為了適應(yīng)由政策帶來(lái)的市場(chǎng)回暖。3月30日，央行、財(cái)政部等多部門(mén)發(fā)布通知，下調(diào)二套房頭付至4成，頭套房公積金頭付較低可至2成，同時(shí)，二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限也由5年縮短至2年。隨著各地實(shí)施細(xì)則的落地，4月中旬以來(lái)主要城市的住宅成交量普遍有所回升。

  “從公司的客戶(hù)來(lái)訪量來(lái)看，近期市場(chǎng)成交氛圍已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的回升，”譚華杰表示，“而逐漸寬松的流動(dòng)性環(huán)境，也有助于推動(dòng)市場(chǎng)信心的進(jìn)一步恢復(fù)。”

  土地儲(chǔ)備方面，萬(wàn)科一季度保持謹(jǐn)慎的姿態(tài)。1季度在南京、杭州、揚(yáng)州、成都、沈陽(yáng)、珠海、寧波等城市新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目9個(gè)，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的占地面積約69.2萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約170.0萬(wàn)平方米。

  此前，在萬(wàn)科2014年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科郁亮曾表示地價(jià)太貴，而二手的土地機(jī)會(huì)增多，萬(wàn)科手持大量現(xiàn)金，會(huì)尋求更多投資機(jī)會(huì)。

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