4月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%,這是自去年6月下跌以來房價(jià)環(huán)比頭次回升

  北上廣深四大一線城市,不論新建商品住宅還是二手房,4月房價(jià)環(huán)比全線上漲;而溫州、杭州等之前的領(lǐng)跌城市出現(xiàn)標(biāo)志性止跌

  4月商品住宅市場成交面積環(huán)比和同比分別上升13%和20%,其中一線城市成交面積環(huán)比及同比增幅均超過四成

  在多重政策利好刺激下,樓市回暖終于反映到了房價(jià)上。5月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市4月份住宅銷售價(jià)格顯示:新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè),上漲的城市有18個(gè)(比3月份增加了6個(gè)),持平的城市有4個(gè)。經(jīng)測算,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%,這是自去年6月下跌以來,房價(jià)環(huán)比頭次回升。

  一線城市北京、深圳領(lǐng)漲

  國家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉對4月數(shù)據(jù)的解讀是,在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季到來等多重因素疊加影響下,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升,部分城市房價(jià)環(huán)比略有上漲。

  統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè),分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè);持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。初步測算,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

  但城市間的分化仍然較為明顯,房價(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳等四個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)全面上漲,少數(shù)二線城市房價(jià)出現(xiàn)上漲,絕大部分三線城市房價(jià)仍然下降。據(jù)測算,4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%,二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

  從具體城市來看,一線城市的房價(jià)表現(xiàn)較為搶眼。數(shù)據(jù)顯示,4月份,北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%、上海環(huán)比上漲0.7%、廣州上漲0.4%、深圳環(huán)比漲幅為1.8%。二手房漲幅更為驚人,北京環(huán)比漲幅為2.1%、上海上漲0.6%、廣州上漲1.1%、深圳為2.4%。一線城市不論新建商品住宅還是二手房,4月房價(jià)都出現(xiàn)全面上漲,尤以深圳和北京為甚。

  二、三線城市房價(jià)企穩(wěn)

  另外一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是,以溫州、杭州為代表的此前領(lǐng)跌城市,房價(jià)也出現(xiàn)止跌企穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示,杭州、寧波、溫州4月房價(jià)環(huán)比均呈現(xiàn)上漲,漲幅分別是0.4%、0.2%和0.7%,二手房環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.4%和0.5%。此前成為樓市重災(zāi)區(qū)的杭州板塊出現(xiàn)全面“逆襲”,是近一年來的頭次,溫州房價(jià)環(huán)比增幅更是自2011年下半年以來頭度轉(zhuǎn)正。

  從房價(jià)同比情況來看,雖然絕大部分城市房價(jià)同比仍然下降,但隨著部分城市房價(jià)環(huán)比上漲,4月份房價(jià)同比降幅總體略有收窄。其中,新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個(gè),比上月增加12個(gè);二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè),比上月增加11個(gè)。

  “4月房價(jià)數(shù)據(jù)傳遞出一個(gè)明顯的信號:就是從2014年6月一線城市進(jìn)入全面房價(jià)下跌,到2015年3月一線城市進(jìn)入全面企穩(wěn),持續(xù)11個(gè)月的市場調(diào)整在2015年4月接近結(jié)束。”北京中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示。

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,“3·30新政”對市場的刺激作用開始逐漸顯現(xiàn),尤其是基本面良好的一、二線城市。從中原集團(tuán)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,4月商品住宅市場表現(xiàn)活躍,成交面積環(huán)比上升13%,同比上升20%。其中一線城市表現(xiàn)突出,成交面積環(huán)比及同比增幅均超過四成,三四線城市環(huán)比下降14%,同比微升5%。隨著5月央行再次宣布降息,在政策利好疊加下,預(yù)計(jì)后市有望延續(xù)目前的回暖態(tài)勢。
 

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