自2010年以來,一線城市的土地供應(yīng)呈現(xiàn)緩慢下滑的趨勢。一方面一線城市新增可開發(fā)土地不斷減少,另一方面相關(guān)政府在土地供應(yīng)上較為謹(jǐn)慎,因此土地市場量降價升的勢態(tài)較為突出。土地價格的不斷上漲,導(dǎo)致開發(fā)商的開發(fā)成本越來越高。這種情況下,舊改成為推動城市發(fā)展和解決土地供應(yīng)瓶頸的重要渠道,政府可以因此改善城市的面貌,而房企也可以因此降低開發(fā)成本從中獲利。

  佳兆業(yè)曾是舊改較大受益開發(fā)商之一?？硕鹧芯繑?shù)據(jù)顯示,2013年舊改項目為佳兆業(yè)239億元合約銷售額貢獻了約30%,其中位于深圳龍崗的舊改大盤佳兆業(yè)城市廣場單盤貢獻率高達19%。2014年佳兆業(yè)銷售額近300億,佳兆業(yè)城市廣場亦貢獻了較大力量。

  而對于舊改,不少地方政府也在加大支持力度。2014年2月,上海市《關(guān)于進一步提高本市土地節(jié)約集約利用水平的若干意見》就曾提到,希望開展上海城市更新工作。而在之后深圳、廣州也有類似的政策出臺。

  去年,國土部也出臺《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》,也是針對歷史的工礦等廢棄地進行復(fù)墾利用,對城鄉(xiāng)低效利用土地進行再開發(fā)。

  記者多方采訪獲悉,目前舊改的模式主要分為兩大類。一種是以市場為主導(dǎo)、政府做引導(dǎo)的模式,暨房企也需要進行拆遷工作,此類模式主要是深圳地區(qū)采用較多。另一種則是政府為主導(dǎo),完成前期拆遷之后再進行土地出讓的模式。但舊改相對于一般凈地開發(fā)復(fù)雜程度更高,周期更長

  上海新天地就是一個典型的舊改開發(fā)例子,瑞安房地產(chǎn)將之打造成上海的新之一。另一方面,由于新天地板塊的舊改進展非常緩慢,瑞安房地產(chǎn)在該板塊開發(fā)的豪宅項目翠湖天地也因此等待很久才入市。這個也非常占用房企的資金成本。
 

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