隨著萬科總裁郁亮等地產(chǎn)大佬一直強調(diào)樓市已從“黃金時代”進入“白銀時代”,及時調(diào)整策略應對,甚至要拿出“壯士斷腕”的決心,也成為各開發(fā)商的共識。從產(chǎn)品線來看,很早就成立自己研發(fā)的萬科已完成以“剛需”產(chǎn)品為完全主力產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變。而除了萬科外,在近年來不管對限購還是限貸都能應對自如的開發(fā)商,也同樣是主打“剛需”產(chǎn)品,這里所指的“剛需”產(chǎn)品包括適合頭次置業(yè)者和頭次改善型購家的戶型。

　　近日,更有本地品牌開發(fā)商告訴記者,在“雙限”政策出臺后,這兩年確實大戶型產(chǎn)品比較難消化,公司業(yè)績也受旗下大戶型產(chǎn)品所拖累。在結(jié)束目前兩三個大戶型項目的銷售后,公司也將主攻“剛需”產(chǎn)品,而且已成立了自己的產(chǎn)品研發(fā),專注于設計較適合“剛需”購家的緊湊戶型,110多平方米原來做三房的空間,現(xiàn)在能做出舒適四房兩衛(wèi)。由于政策對“剛需”購家相對限制較少,而對多套房購家和投資型購家限制較多,直接導致大戶型產(chǎn)品的庫存提升,陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示,截至11月17日,全市可售貨量的面積達到978萬平方米,共74273套,套均面積為131平方米,可見大戶型的沉淀量。

　　那么是否說明大戶型產(chǎn)品就沒有“春天”呢?其實未必,有業(yè)內(nèi)人士認為,實際上并非沒有對大戶型有需求的群體,而是市場仍缺乏足夠好用的大戶型。以往大戶型往往注重大、豪氣,吸引的就是有錢的主兒。但一方面豪客因為貸款難而換房不易,另一方面由于“剛需”產(chǎn)品打磨得越來越實用精致,即便豪客想換房也會對產(chǎn)品要求更加嚴格。記者在不少新豪宅項目里發(fā)現(xiàn),“大而有內(nèi)涵”的產(chǎn)品還是不乏捧場客的。大戶型所爭搶的是金字塔頂端的這群客戶,如果還認為這群客戶是“人傻、錢多、速來”的主兒,只能說明開發(fā)商自己把握市場失敗。
 

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