原標(biāo)題：專家：海南針對“候鳥”應(yīng)有靈活性的租房市場

　　淡季住房空置率高，旺季住房需求又暴漲，專家建言——

　　海南針對“候鳥”旅游應(yīng)有靈活性的租房市場

　　房價(jià)“越調(diào)越漲”，這是為什么?新一輪土地改革將啟動，對海南的房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生哪些影響?4月11日下午，參加博鰲亞洲論壇“樓市2014：從調(diào)控到改革”分論壇的財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康建議，海南要充分利用國際旅游島建設(shè)這一發(fā)展空間，優(yōu)化房地產(chǎn)市場，讓市場主體在環(huán)境內(nèi)運(yùn)作。

　　世界500強(qiáng)上海綠地集團(tuán)董事長張玉良：

　　圍繞國際旅游島戰(zhàn)略安排房地產(chǎn)政策

　　“海南是綠地戰(zhàn)略布局的一部分，只是進(jìn)來晚點(diǎn)，但空間還很大。”世界500強(qiáng)上海綠地(集團(tuán))有限公司董事長張玉良表示，去年6月，綠地進(jìn)入海南是恰遇國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)整，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的時(shí)機(jī)進(jìn)來的。綠地在海南的項(xiàng)目主要是舊城改造、舊村鎮(zhèn)改造、產(chǎn)權(quán)一體化項(xiàng)目及奧利匹克體育的項(xiàng)目，都是在國家的政策導(dǎo)向下做的。海南定位建設(shè)成國際旅游島，空間很大，海南應(yīng)圍繞國際旅游島戰(zhàn)略，安排房地產(chǎn)政策。房地產(chǎn)的調(diào)控要符合國際旅游島的要求。

　　對于房地產(chǎn)的調(diào)控，張玉良認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政府已經(jīng)做的都做了，應(yīng)讓市場來調(diào)控。如市場短時(shí)間失靈的，確實(shí)還需要政策來調(diào)控。他呼吁在國家層面上，對海南建設(shè)國際旅游島，要按國際標(biāo)準(zhǔn)來衡量和支持海南。依據(jù)這樣的定位，海南目前還需要很多的軟件完善，將來海南不只是中國的海南，也是世界的海南。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康：

　　海南應(yīng)有充分靈活租房市場適應(yīng)流動性

　　海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略后的短短幾年，各類市場可謂瞬息萬變，在長期關(guān)注房地產(chǎn)界的財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康眼中，海南國際旅游島建設(shè)，“一下子打開了海南房地產(chǎn)、不動產(chǎn)的發(fā)展空間”。

　　對于如何充分利用這一發(fā)展空間，賈康認(rèn)為，海南要對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化，盡可能提前做好規(guī)劃事宜，爭取規(guī)劃少走彎路、一步到位，同時(shí)積極營造公平競爭的環(huán)境，更好地讓市場主體在環(huán)境內(nèi)運(yùn)作。

　　談及海南房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，賈康表示，海南的氣候和旅游市場決定了客源流動性的季節(jié)特點(diǎn)，旺季時(shí)來的人多，住房需求量暴漲，淡季時(shí)住房空置率又較高。要應(yīng)對這一狀況，賈康認(rèn)為，海南應(yīng)該有一個(gè)充分的靈活性租房市場，來適應(yīng)這種流動性，“比如旺季引導(dǎo)開放更多的短租市場，淡季推出較大幅度租房優(yōu)惠等。”

　　賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)作為一種商業(yè)行為，應(yīng)該淡化行政手段的干預(yù)，讓市場充分起作用。

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