央行救市政策出臺(tái)后，樓市庫存是否依然“亞歷山大”？昨日，有報(bào)告稱，11月份，一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個(gè)月，相比10月份15.7個(gè)月的數(shù)值出現(xiàn)了比較明顯的下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價(jià)換量的策略，進(jìn)而嘗試漲價(jià)。

　　11月樓市庫存高位盤整

　　11月，一線城市新建商品住宅庫存量為3859萬平方米，環(huán)比增長2.7%，同比增長38.4%。從10~11月份的庫存規(guī)?？?，目前正處于高位盤整的態(tài)勢(shì)。11月，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23484元/平方米，環(huán)比增長5.0%，同比增長6.8%。該成交均價(jià)比10月份增加了1115元/平方米。這意味著市場情緒比較高漲，容易帶動(dòng)房價(jià)上漲。另外，從2010年以來的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，目前一線城市房價(jià)處于高位震蕩的狀態(tài)。

　　有分析稱，11月，一線城市樓市庫存去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放，以及市場預(yù)期在逐漸發(fā)生變化，總體上利好此類城市去庫存壓力的減少。隨著一線城市各類利好政策效應(yīng)的疊加，購房者入市門檻和購房成本都在降低，這會(huì)促進(jìn)一線城市市場成交量繼續(xù)上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價(jià)換量的策略，進(jìn)而嘗試漲價(jià)。從這個(gè)角度看，一線城市房價(jià)上漲的概率在加大。

　　任志強(qiáng)稱明年9月房價(jià)將反彈

　　知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)12月16日在北京表示，其并不看衰中國房地產(chǎn)市場，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場庫存仍然巨大，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)投資增速會(huì)繼續(xù)下滑，房價(jià)會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)較長的時(shí)間，到明年9月份會(huì)出現(xiàn)反彈。任志強(qiáng)是在一個(gè)年會(huì)作出上述表示的。他指出，從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，今年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長11.9%，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資全年增速在10%左右，而單月來看出現(xiàn)了低于10%的增長速度，總體而言，房地產(chǎn)開發(fā)增速將持續(xù)下降，明年可能仍然處于持續(xù)下滑的趨勢(shì)。

　　在談到房價(jià)時(shí)，任志強(qiáng)指出，房價(jià)在今年9月以后開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，但前一段時(shí)間庫存過大，從目前看，價(jià)格迅速回升的可能性不大。由于還有一個(gè)巨大的庫存，大部分企業(yè)還要消化庫存，之后才可能看到價(jià)格的高速反彈。
 

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