據(jù)媒體報道，北京五一期間二手房成交量僅31套，上海出現(xiàn)了高端樓盤7.2折甩賣。4月以來，按捺不住的地方政府紛紛出手，繼南寧、無錫、安徽銅陵之后，鄭州也欲舉起救市大旗，紛紛拋出放寬房地產(chǎn)調(diào)控政策。
綜觀全國房地產(chǎn)市場，樓市成交持續(xù)走低，開發(fā)商紛紛調(diào)整銷售策略。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，除了愈加緊繃的資金鏈，陡然增加的庫存無疑是開發(fā)商們降價的導(dǎo)火索。

　　庫存增加 開發(fā)商以價換量

　　有數(shù)據(jù)顯示，35個城市中，28個城市庫存在4月份出現(xiàn)了同比增長。35個城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環(huán)比增長2.6%,同比增長19.5%,庫存創(chuàng)下了歷史新高。在部分地方政府“救市”的同時，一些高庫存的房企率先采取“以價換量”的營銷策略。值得一提的是，房價較為堅(jiān)挺的北京和上海，4月份的存銷比雙雙站上12個月大關(guān)，分別為12.3和12.2個月。

　　今年春節(jié)后，北京商品住宅新房庫存上漲1.5萬套，從5.5萬套的低點(diǎn)上漲到7萬套左右。與此同時，北京今年樓市下行趨勢持續(xù)。較新統(tǒng)計(jì)顯示，5月上旬，北京住宅新房簽約1542套，環(huán)比4月下旬下跌52%,比去年同期下跌4.28%。

　　在樓市下行趨勢中，不少開發(fā)商都在主動或被動地調(diào)整推盤策略。北京、上海等地多個樓盤推出“特惠”房。例如此前萬科在北京多個項(xiàng)目取消精裝，平價推出毛坯房；北京城建在亦莊的海梓府項(xiàng)目降價銷售。還有房企在此時間節(jié)點(diǎn)，主打性價比策略，在同一個樓盤中推出總價較低的房源，如龍湖地產(chǎn)在朝陽區(qū)孫河的雙瓏原著。雙瓏原著近期開盤推出30套平層房源，戶型在208平方米上下，總價680萬元起，當(dāng)天全部售罄。而在今年早些時候，龍湖推售的則是疊墅房源，總價800萬元。

　　各地出臺政策 欲“迂回”救市

　　當(dāng)部分城市樓市還沉浸在濃厚的悲觀情緒中時，也有的城市房地產(chǎn)行業(yè)正在“狂歡”，3月19日，保定傳出一條爆炸性消息：京津冀三地已達(dá)成共識，初步確定河北保定市將作為北京“政治副”頭選地，保定立刻掀起一股購房風(fēng)潮。

　　有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月21日到23日三天時間內(nèi)，保定房價出現(xiàn)了800元-1000元/的飆漲，超過了過去5年房價上漲的總和。報道顯示，從3月20日開始，短短不到1個月，甚至有樓盤售價從較初的6500元/一舉躍至1萬元/,漲幅高達(dá)3500元/。更夸張的是，有些樓盤售價朝定夕改，“上午一個價，到下午時看到銷售情況不錯，立馬上浮500元-1000元/”。

　　對此現(xiàn)象，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時給當(dāng)?shù)爻陨?ldquo;退燒藥”，4月5日之后，保定市住建局對全市未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目實(shí)施巡查監(jiān)控，嚴(yán)厲打擊違規(guī)預(yù)售等違法行為，整頓之后的保定樓市已經(jīng)逐漸趨于平靜。

　　有地方吃“退燒藥”，也有的地方在吃“驅(qū)寒藥”。今年一季度過后，廣西南寧市打響了今年救市的榜首槍，推出新政，允許部分地區(qū)居民在南寧購購二套房。此后，無錫、天津、銅陵、寧波等地都紛紛推出新政，通過調(diào)整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持等看似迂回的手段，為房地產(chǎn)市場松綁，以期刺激日漸轉(zhuǎn)冷的市場。

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