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全國樓市現(xiàn)庫存壓力 開發(fā)商采取以價換量策略
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 602 次
據(jù)媒體報道,北京五一期間二手房成交量僅31套,上海出現(xiàn)了高端樓盤7.2折甩賣。4月以來,按捺不住的地方政府紛紛出手,繼南寧、無錫、安徽銅陵之后,鄭州也欲舉起救市大旗,紛紛拋出放寬房地產(chǎn)調(diào)控政策。
綜觀全國房地產(chǎn)市場,樓市成交持續(xù)走低,開發(fā)商紛紛調(diào)整銷售策略。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,除了愈加緊繃的資金鏈,陡然增加的庫存無疑是開發(fā)商們降價的導(dǎo)火索。
庫存增加 開發(fā)商以價換量
有數(shù)據(jù)顯示,35個城市中,28個城市庫存在4月份出現(xiàn)了同比增長。35個城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米,環(huán)比增長2.6%,同比增長19.5%,庫存創(chuàng)下了歷史新高。在部分地方政府“救市”的同時,一些高庫存的房企率先采取“以價換量”的營銷策略。值得一提的是,房價較為堅挺的北京和上海,4月份的存銷比雙雙站上12個月大關(guān),分別為12.3和12.2個月。
今年春節(jié)后,北京商品住宅新房庫存上漲1.5萬套,從5.5萬套的低點上漲到7萬套左右。與此同時,北京今年樓市下行趨勢持續(xù)。較新統(tǒng)計顯示,5月上旬,北京住宅新房簽約1542套,環(huán)比4月下旬下跌52%,比去年同期下跌4.28%。
在樓市下行趨勢中,不少開發(fā)商都在主動或被動地調(diào)整推盤策略。北京、上海等地多個樓盤推出“特惠”房。例如此前萬科在北京多個項目取消精裝,平價推出毛坯房;北京城建在亦莊的海梓府項目降價銷售。還有房企在此時間節(jié)點,主打性價比策略,在同一個樓盤中推出總價較低的房源,如龍湖地產(chǎn)在朝陽區(qū)孫河的雙瓏原著。雙瓏原著近期開盤推出30套平層房源,戶型在208平方米上下,總價680萬元起,當天全部售罄。而在今年早些時候,龍湖推售的則是疊墅房源,總價800萬元。
各地出臺政策 欲“迂回”救市
當部分城市樓市還沉浸在濃厚的悲觀情緒中時,也有的城市房地產(chǎn)行業(yè)正在“狂歡”,3月19日,保定傳出一條爆炸性消息:京津冀三地已達成共識,初步確定河北保定市將作為北京“政治副”頭選地,保定立刻掀起一股購房風(fēng)潮。
有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,3月21日到23日三天時間內(nèi),保定房價出現(xiàn)了800元-1000元/的飆漲,超過了過去5年房價上漲的總和。報道顯示,從3月20日開始,短短不到1個月,甚至有樓盤售價從較初的6500元/一舉躍至1萬元/,漲幅高達3500元/。更夸張的是,有些樓盤售價朝定夕改,“上午一個價,到下午時看到銷售情況不錯,立馬上浮500元-1000元/”。
對此現(xiàn)象,當?shù)叵嚓P(guān)部門及時給當?shù)爻陨?ldquo;退燒藥”,4月5日之后,保定市住建局對全市未取得商品房預(yù)售許可證的項目實施巡查監(jiān)控,嚴厲打擊違規(guī)預(yù)售等違法行為,整頓之后的保定樓市已經(jīng)逐漸趨于平靜。
有地方吃“退燒藥”,也有的地方在吃“驅(qū)寒藥”。今年一季度過后,廣西南寧市打響了今年救市的榜首槍,推出新政,允許部分地區(qū)居民在南寧購購二套房。此后,無錫、天津、銅陵、寧波等地都紛紛推出新政,通過調(diào)整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持等看似迂回的手段,為房地產(chǎn)市場松綁,以期刺激日漸轉(zhuǎn)冷的市場。
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