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博鰲灣韓飛:海南的別墅發(fā)展很快將成稀缺產(chǎn)品
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1549 次
今年國家頻繁出臺政策調(diào)控樓市,海南也難以獨(dú)善其身,海南“省十一條”房市新政的出臺,再加之適逢海南房地產(chǎn)市場淡季,目前的海南樓市顯得冷清了很多。國際旅游島規(guī)劃綱要近日批復(fù),《綱要》里提出海南將禁止別墅用地,無疑將使今后海南的別墅產(chǎn)品成為稀缺資源中的稀缺產(chǎn)品。博鰲現(xiàn)階段在市場上存在大量正在開發(fā)的新項目,預(yù)計在2010年下半年集中放量,其中不乏別墅產(chǎn)品。博鰲的豪宅與別墅對待新形勢和市場,有何創(chuàng)新和應(yīng)對之法?帶著外界關(guān)注的目光,記者走進(jìn)了海南較具特色海景的世界名鎮(zhèn),采訪了博鰲灣營銷部經(jīng)理韓飛。
記者:目前博鰲灣的別墅情況進(jìn)展如何?
韓飛:別墅可以說是博鰲灣的亮點(diǎn)所在,其建成之后將會提升博鰲灣的整體定位、檔次。博鰲灣的別墅位于三江入???,東面臨海,南面為河??冢?dú)享河海雙景資源,是博鰲先進(jìn)能全面享有南海、萬泉河、亞洲論壇恒久會址、玉帶灘、鎮(zhèn)區(qū)生活配套的較佳地塊,對資源的占有是其較明顯的優(yōu)勢,且270°的觀景大露臺。戶型尺度適宜,約為300-400平米,東南亞風(fēng)格設(shè)計,與大海和園林景觀和諧共生,推門見海,感受有效的海居天地。我們借鑒了三亞西山渡的豐富經(jīng)驗,使博鰲灣的別墅更符合度假的特性。在合理分配臥室區(qū)域后,將限度的賦予業(yè)主更多的公共活動區(qū)域,符合度假的特性,充分滿足業(yè)主的度假需求。而博鰲灣還開發(fā)建設(shè)五酒店,酒店所帶來的高端客戶群也會使別墅的客戶群朝著高端的方向發(fā)展。
記者:近期從到地方都推出了一些列調(diào)控措施,如頭付款比例、貸款利息等調(diào)整,對于樓市來說這是一場考驗,對于別墅和豪宅市場將帶來怎樣的沖擊?
韓飛:國家在政策上限制別墅用地的開發(fā),而海南國際旅游島規(guī)劃綱要批復(fù)后,也禁止供應(yīng)別墅用地,在往后的時間里別墅也就越來越緊俏。在目前允許的情況下,各個開發(fā)商肯定都不會錯過這個機(jī)會,抓緊開發(fā)別墅產(chǎn)品。海南國際旅游島規(guī)劃屬于國家戰(zhàn)略層面,因而給海南房產(chǎn)帶來的客戶群的檔次也會更高,不排除國外的人士也會將其做為目的地的度假區(qū),所以別墅產(chǎn)品是項目不可或缺的。
記者:在新政的調(diào)控下,博鰲別墅客群對政策的敏感性如何?的市場購房者的購房行為有退縮嗎?
韓飛:購房者的購購行為是階段性的,在次購購別墅的消費(fèi)者中,超過50%都是以“投資+度假”并偏向投資為主的,待項目周邊的區(qū)域配套成熟之后,一定會形成次的目的,就是度假,有可能是原來的業(yè)主,也有可能是消費(fèi)者次的購購行為。
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