同比漲幅連續(xù)五月擴(kuò)大

自從2009年6月，全國(guó)房屋銷售價(jià)格同比恢復(fù)正增長(zhǎng)以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)，漲幅連續(xù)擴(kuò)大：6月份同比漲幅為0．2％，7月份同比漲幅達(dá)1．0％，8月份同比漲幅2．0％，9月份同比漲幅2．8％，10月份同比漲幅更是達(dá)到年內(nèi)較高的3．9％。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的幅度卻在逐漸收窄。環(huán)比漲幅從6月份的擴(kuò)大0．2個(gè)百分點(diǎn)，一路收窄至9月份的縮小0．2個(gè)百分點(diǎn)。但這種趨勢(shì)在10月份發(fā)生了改變，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．7％，漲幅與9月份相同。對(duì)此，有分析人士表示，環(huán)比漲幅之所以沒有繼續(xù)收窄，與10月下旬以來(lái)成交熱情重現(xiàn)有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，與上年同月相比，10月份新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有62個(gè)，超過(guò)了9月份的58個(gè)，其中漲幅的5個(gè)城市是：廣州12．1％、金華11．0％、深圳8．9％、寧波8．5％、錦州8．3％；價(jià)格下降的城市有6個(gè)：吉林下降4．9％、徐州下降3．7％、唐山下降2．1％、武漢下降0．9％，石家莊、泉州均微降0．1％。從城市分布上不難看出，一線城市和沿海城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊保持著相當(dāng)?shù)臒岫取?

新建住宅成房?jī)r(jià)上漲主要支撐

數(shù)據(jù)還顯示，1-10月，全國(guó)商品房銷售面積66369萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)50.1%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)28.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)32.9%。從金額上看，前10個(gè)月的商品房銷售額31529億元，同比增長(zhǎng)79.2%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)84.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)43.0%和53.7%。

從10月份全國(guó)房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)分析來(lái)看：新建住宅銷售價(jià)格同比上漲4．0％，漲幅比9月份擴(kuò)大1．3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0．9％，漲幅比9月份擴(kuò)大0．1個(gè)百分點(diǎn)。而二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比僅上漲0．4％，漲幅比9月份縮小0．1個(gè)百分點(diǎn)。兩相對(duì)比可以看出，新建住宅銷售價(jià)格成為房?jī)r(jià)上漲的主要支撐。同時(shí)，由于二手房交易對(duì)市場(chǎng)的敏感度更高，其漲幅的收窄一定程度上也暗示著，未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上升的情況有可能會(huì)出現(xiàn)變化。

分析人士認(rèn)為，受年底一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期的影響，10月中旬以來(lái)部分購(gòu)房者集中入市，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)一線城市房地產(chǎn)成交量和價(jià)格逐漸走高。過(guò)了年底的時(shí)間節(jié)點(diǎn)后，市場(chǎng)很可能會(huì)恢復(fù)到原有的運(yùn)行軌跡。