您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 中國樓市:作為投資品的房子還能瘋狂多久?
中國樓市:作為投資品的房子還能瘋狂多久?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:文昌房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 548 次
中國樓市像任何正常的市場一樣,有漲就會有跌,不會例外?,F(xiàn)在瘋狂搶地的房地產(chǎn)大亨,很可能會像他們的前輩一樣,成為退潮后的裸泳者?,F(xiàn)在許多“日光盤”的購主們,在市場瘋狂的時候,一定要看清眼前的風(fēng)險,一定要量力而為。
據(jù)報道,由于房價漲幅過快,住建部在8月底召集了包括南京、鄭州在內(nèi)的七個二線城市相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談,以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況、前期調(diào)控政策執(zhí)行情況,并指出,各地應(yīng)采取措施保證年度房價控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
國內(nèi)大中城市房價持續(xù)上漲,住建部此時召見座談確實(shí)是正當(dāng)其時。但是,住建部的約談對房價能起到降溫作用嗎?這樣的約談能幫助各城市完成房價的全年調(diào)控目標(biāo)嗎?對于這些問題,目前恐怕不能給出樂觀的答案。不要說約談這種溫和的方式了,各種聲色俱厲的調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場見得多了,但依然是越調(diào)越漲。過去10年,我國房地產(chǎn)市場先后經(jīng)歷了九輪調(diào)控,這些調(diào)控政策的主要特征是,以行政措施為主要手段、以控制房價過快上漲為主要目標(biāo)、以抑制不合理的需求為主要途徑。今年3月份,被稱為“史上較嚴(yán)”的國五條,更是亮出“個人售房嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅”的殺手锏,但是,房價上漲依然難以阻擋。多個城市年初制訂的房價控制目標(biāo),不遠(yuǎn)的年尾到來之時,有可能成為“空調(diào)”的注腳。
“面包”貴了,“面粉”自然就有了上漲的理由和條件。今年8月份,“百城房價”已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比上漲。在樓市紅火、房價持續(xù)上漲的背景下,開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q,地價抬升趨勢很難抑制。近段時間,一線城市天價地塊頻頻出現(xiàn),紀(jì)錄不斷刷新,價格驚人,規(guī)模驚人。這些天價地塊的背后,不僅有開發(fā)商的“瘋狂”,更有地方政府的精明。為了獲得更豐厚的土地出讓金,低潮期囤地、繁榮期推出重磅優(yōu)質(zhì)地塊,幾乎是各地政府的一致選擇。這也是近期各地天價地塊同步誕生的重要原因。
改變房地產(chǎn)調(diào)控思路,用稅收、信貸手段代替行政干預(yù),重建整個房地產(chǎn)制度……各種房地產(chǎn)調(diào)控的政策手段,被各類專家、官員、業(yè)內(nèi)人士反復(fù)論述,但在看上去“漲無止境”的房價面前,這些論述大都變得蒼白無力。原本被寄予厚望的房產(chǎn)稅,現(xiàn)在也在讓人們失去信心。征收房產(chǎn)稅從長遠(yuǎn)看,或許是個必然的選擇,然而如果20%的個人所得稅都無法阻止房價上漲,那么,每年1%的房產(chǎn)稅又怎能奈房價何?
我們看到,在“面包”與“面粉”同漲的當(dāng)下,與一些房企瘋狂拿地形成鮮明對比的是,老牌地產(chǎn)炒家李嘉誠對內(nèi)地樓市的看淡。在8月底,李嘉誠出售廣州某廣場股權(quán),他還打算出售在上海陸家嘴開發(fā)的頭個寫字樓項目,叫價約60億元。李嘉誠能夠成為全球華人頭富,主要依賴其在房地產(chǎn)投資方面的成功。李嘉誠的套現(xiàn),對內(nèi)地房地產(chǎn)市場無疑具有某種指標(biāo)意義。
但是,即使李嘉誠那樣的地產(chǎn)大鱷猶豫了,整個房地產(chǎn)市場還是依舊亢奮。近日有專家表示,“正如成熟的市場經(jīng)濟(jì)理論和規(guī)律無法解釋中國的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象一樣,泡沫論也無法準(zhǔn)確解釋房價為什么這么高。”還有學(xué)者為高房價推波助瀾,稱“五年左右的時間邁向10萬元的時代一點(diǎn)都不夸張,10萬元的時代迎面而來了,80萬元的日子還會遠(yuǎn)嗎?”然而,歷史告訴我們,瘋狂之后總是要付出慘痛的代價,不論哪個國家或地區(qū)的股市或樓市,都不會例外。太陽底下無新事,這才是永遠(yuǎn)的真相。
房屋具有居住和投資的雙重屬性。過去幾年里,中國樓市不懼政策打壓,不管消費(fèi)者的實(shí)際購購力水平,一路飆升不止,房屋作為投資品一直在“走自己的路”,演繹著自己的邏輯。可以說,房地產(chǎn)的市場屬性已經(jīng)表現(xiàn)得,這都說明這個市場并不特殊。既然如此,中國樓市就像任何正常的市場一樣,有漲就會有跌,不會例外?,F(xiàn)在瘋狂搶地的房地產(chǎn)大亨,很可能會像他們的前輩一樣,成為退潮后的裸泳者。房地產(chǎn)大亨能否承受泡沫破滅的結(jié)果暫且不論,但現(xiàn)在許多“日光盤”的購主們,在市場瘋狂的時候,一定要看清眼前的風(fēng)險,一定要量力而為。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57571
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市還能瘋狂多久 高房價下房產(chǎn)投資勝算幾何?
- 地產(chǎn)泡沫真的存在嗎瘋漲的房價還能維持多久
- 海南炒房團(tuán)初現(xiàn)撤離跡象 樓市是否出現(xiàn)泡沫引爭議
- 購房未必防通脹 現(xiàn)在易被套牢
- 購房未必防通脹 現(xiàn)在易被套牢
- 購房未必防通脹 現(xiàn)在易被套牢
- 海南房地產(chǎn)開發(fā)的“黃金時代”還能持續(xù)多久?
- 【媒體】新華社連發(fā)6文痛批房市 或為推物業(yè)稅開道
- 房地產(chǎn)這頭“豬”還能挺多久
- 一線城市房價永漲? 神話將會被打破
- 高房價掠奪財富:一線城市購房居民需攢203年
- “地王”頻出,房地產(chǎn)企業(yè)“不差錢”還能撐多久?