1、交易

　　成交繼續(xù)回升，庫(kù)存下降，政策組合拳提振市場(chǎng)信心

　　CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2014年10月12日-10月18日，20個(gè)主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比回升45%，絕大多數(shù)城市成交上漲，僅南昌小幅下降。隨著成交持續(xù)回暖，代表城市庫(kù)存總量繼續(xù)下降，去化壓力略有緩解。

　　上周，多家銀行房貸新政細(xì)則陸續(xù)落地加速改善性需求入市。此外，三部委出臺(tái)的住房公積金新規(guī)也有利于剛需購(gòu)房者降低購(gòu)房成本、提高購(gòu)房能力。盡管公積金新規(guī)效果有待觀察，但與房貸新政形成的政策“組合拳”無疑有利于釋放購(gòu)房者的觀望情緒，提振市場(chǎng)信心。

　　2、土地

　　出讓金止跌回升，京滬地市成交回暖，上海“準(zhǔn)地王”將入市

　　上周，全國(guó)40大中城市推地總量環(huán)比減少28%，15個(gè)城市無推出，青島、沈陽和濟(jì)南推出量較大。成交方面，主要城市成交量環(huán)比增加33%，28個(gè)城市無成交，天津、成都和重慶成交量較大。出讓金方面，主要城市環(huán)比增加16%；宅地出讓金環(huán)比增加36%。

　　一線城市上周供地量環(huán)比降幅近半，僅京滬有地塊成交，地市交易回暖。二線城市供應(yīng)量有所下降，成交量上升，中西部城市交易仍較活躍。

　　上周城市排行榜出讓金總額環(huán)比降幅收窄，整體仍處低位，宅地交易較低迷；地塊榜單以大型房企拿地為主，榜單價(jià)格水平有所回升。

　　上周，備受關(guān)注的上海黃浦區(qū)小東門街道地塊以248億元、3.5萬元/平方米的高價(jià)入市，將有望沖擊全國(guó)地塊成交總價(jià)紀(jì)錄。北京朝陽東壩推出兩宗綜合用地，起始價(jià)均高于25億元。

　　3、新開盤

　　十大城市推盤大增，純新盤高價(jià)開盤帶動(dòng)整體價(jià)格略漲

　　上周（10.13-10.19）十大城市共開盤59個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)推出近11000套房源，較前一周大幅提升。一線城市上海推出9個(gè)項(xiàng)目，北京和深圳各推5個(gè)項(xiàng)目；二線城市杭州、南京、重慶推盤量均較大。從單盤推出情況看，武漢紐賓凱漢city國(guó)際社區(qū)單次推盤量較大，推出925套兩至四居。

　　價(jià)格方面，開盤項(xiàng)目整體價(jià)格平均上漲1.5%，漲幅較前一周擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，主要由于部分純新盤高價(jià)開盤影響所致。59個(gè)開盤項(xiàng)目中，有18個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格下跌，26個(gè)價(jià)格上漲，15個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格持平。老盤新推價(jià)格以微漲為主，平均上漲幅度為0.11%，純新盤開盤價(jià)格漲跌互現(xiàn)，個(gè)別項(xiàng)目與周邊同質(zhì)項(xiàng)目相比漲幅較高，超過10%。

　　去化方面，開盤項(xiàng)目整體去化率為60%，較前一周下降8個(gè)百分點(diǎn)。北京泛海國(guó)際二期和龍湖長(zhǎng)城原著、南京新城玖瓏湖三個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤售罄。上海龍湖紫悅灣、南京星葉楓情水岸和中南世紀(jì)雅苑去化也較為理想，當(dāng)天去化率在80%以上，這些項(xiàng)目多是憑借臨近**、緊靠學(xué)校的小區(qū)、科技住宅等優(yōu)勢(shì)取勝。

　　4、政策

　　三季度部分宏觀數(shù)據(jù)出爐，房貸新政各城市執(zhí)行力度不一

　　16日，央行公布9月末M2同比增長(zhǎng)12.9%，人民幣貸款余額同比增長(zhǎng)13.2%。15日，統(tǒng)計(jì)局公布三季度CPI僅為1.6%。此外，據(jù)住建部13日公布數(shù)據(jù)，截至今年9月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程已開工720萬套，基本建成470萬套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的103%和98%。

　　從信貸調(diào)整來看，14日建行房貸新政細(xì)則正式曝光，而央行上海分行13日召開通氣會(huì)明確新增一套按照頭套標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，必須是上海普通住宅，同日，武漢降低套房公積金貸款的較低頭付款比例調(diào)整為房屋總價(jià)的30%。

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