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上周全國20城住宅成交環(huán)比下跌 僅??诘?城環(huán)比上漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中國指數(shù)研究院  閱讀 660 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,2014年9月7日-9月13日,20個主要一二線城市住宅累計成交面積環(huán)比下降16%,代表城市中僅深圳、??诘?個城市環(huán)比上漲。

  1、交易:住宅成交繼續(xù)下滑,溫州、南京等地降幅超過35%

  成交:CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,2014年9月7日-9月13日,20個主要一二線城市住宅累計成交面積環(huán)比下降16%,代表城市中僅深圳、??诘?個城市環(huán)比上漲。

  庫存:截至2014年9月13日,多數(shù)城市庫存繼續(xù)攀升,其中南京、深圳、青島可售面積環(huán)比增幅超過4%,廣州、蘇州等4城市庫存下降。

  盡管目前多數(shù)樓盤平價或低價集中入市,但成交繼續(xù)下滑、庫存壓力加大表明樓市“金九”并未如期而至,房企業(yè)績依舊承壓,價格降幅或將決定“金九”成色。

住宅成交繼續(xù)下滑,溫州、南京等地降幅超過35%

住宅成交繼續(xù)下滑,溫州、南京等地降幅超過35%

  2、土地:成交量與出讓金降幅收窄,供應回升,滬杭成交較活躍

  上周,全國40大中城市推地總量環(huán)比增加31%,22個城市無推出,武漢、上海和??谕瞥隽枯^大。成交方面,主要城市成交量環(huán)比減少16%,24個城市無成交,長沙、上海和武漢成交量較大。出讓金方面,主要城市環(huán)比減少9%;宅地出讓金環(huán)比減少10%。

  一線城市供地微降,成交量繼續(xù)增加,僅上海有宅地交易,并仍居各榜單前列。二線城市交易市場仍無起色,宅地成交城市減少,供應量有所回升。

土地:成交量與出讓金降幅收窄,供應回升,滬杭成交較活躍

  上周,上海、杭州2城市在出讓金與活躍度榜單均位列,土地交易活躍。杭州大關單元地塊同時占據(jù)宅地總價與樓面價榜頭,整體價格水平不及上一周。

土地:成交量與出讓金降幅收窄,供應回升,滬杭成交較活躍

土地:成交量與出讓金降幅收窄,供應回升,滬杭成交較活躍

  3、新開盤:上周開盤量增價跌,北京部分改善類項目去化理想

  上周(9.9-9.14)十大城市累計開盤42個項目,推出房源8000余套,較前周小幅增長。其中一線城市上海、北京各開6個項目。二線城市南京、成都推盤量較大。從單盤推出情況看,深圳佳兆業(yè)城市廣場單次推盤量,推出750套房源。北京東亞尚品臺湖、遠洋萬和四季和上海天山星城推盤量也較大,單次推盤量超過400套。

  價格方面,整體平均下降1%。42個項目中,有16個項目開盤價格下跌,12個價格上漲,14個項目價格持平。老盤新推價格漲跌互現(xiàn),波動幅度在5%-15%之間。純新盤多數(shù)平價或低價開盤,平均比周邊同質項目低2.1%。

  開盤項目整體去化率為52%,與前周基本持平。北京整體去化情況較好,部分改善類項目去化理想,如保利海德公園、遠洋萬和四季去化率均在8成以上。

  4、政策:致力深化改革,沈陽取消限購同時降低二套頭付

  國家總理 指出,今年余下的四個月將推行領域改革,而房地產(chǎn)業(yè)“營改增”方案的種種消息也表明,房地產(chǎn)市場政策層面將以財稅等為代表的制度建設為主。與此同時,各地逐漸退出行政調控手段,沈陽正式發(fā)文取消限購,并將二套房貸頭付下調至六成,各地政府更加重視通過加強監(jiān)管等方式保障市場健康運行。

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