10月23日，海南省召開第三季度經(jīng)濟形勢發(fā)布會，海南省住建廳副廳長陳孝京在會上表示，海南省在全國房地產(chǎn)市場低迷的情況下，并未遭遇“寒冬”，正繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。海南將繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，整頓房地產(chǎn)市場秩序，扶持房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

　　前三季度，全省房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持較快穩(wěn)定增長，但增速有所放緩，商品房銷售面積降幅繼續(xù)增長，銷售價格保持平穩(wěn)。今年1到9月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成974.92億元，同比增長19.7%。比上年同期回落11.3個百分點。從投資的用途看，住宅開發(fā)投資769.8億元，同比增長7.5%，增速同比同期回落28.1個百分點。住宅開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額占比79%，比重比上年同期回落5.8個百分點，說明房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)構(gòu)的成效正逐步顯現(xiàn)。

　　今年1-9月，全省商品房新開工面積1048.6萬平方米，同比下降20.1% 。1-9月全省商品房銷售面積670.23萬平方米，同比下降18.9%。純商品房銷售611.54萬平方米，同比下降3.2%，與全國相比，降幅較小。保障性住房建設(shè)高峰期已過，銷售18.69萬平方米，同比下降69.8%。1-9月，全省商品房銷售均價是9831元/平米，同比增長8.8%。

　　陳孝京表示，海南房地產(chǎn)并不存在“寒冬”，仍處在平穩(wěn)發(fā)展時期。但從數(shù)據(jù)看，海南房地產(chǎn)市場主要存在三個問題：一是房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中所占比例仍然較大。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重均超過40%，今年1-9月，該類比重高達(dá)46%，比上年同期增長1.9個百分點。全省經(jīng)濟發(fā)展給房地產(chǎn)業(yè)的依賴性加大，經(jīng)濟抗風(fēng)險能力不強。二是房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步優(yōu)化。今年1-9月，住宅占房地產(chǎn)開發(fā)的比重為77%，全省商品房開發(fā)仍然以住宅為主。品種單一，不利于產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展。三是市場下沉壓力大，商品房銷售的任務(wù)重。海南商品房銷售同比降幅持續(xù)增長，但市場的觀望情緒依然存在。

　　針對存在的問題，海南省住建廳下一步將采取多種措施，扶持房地產(chǎn)持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)，積極引導(dǎo)發(fā)展醫(yī)療、健康、養(yǎng)老、養(yǎng)生、文化等多種形式的經(jīng)營性房地產(chǎn)，推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；加強市場監(jiān)管，開展好房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎M(jìn)一步整頓房地產(chǎn)秩序，嚴(yán)厲打擊一房多賣等違法違規(guī)行為；加快棚戶區(qū)改造工作力度，引導(dǎo)棚改居民購購商品住房；加強市縣，特別是海口、三亞等8個市縣的房地產(chǎn)監(jiān)測和分析，保持國家扶持房地產(chǎn)政策。

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