今年，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，房價、成交量雙雙下滑，就連有“樓市避風港”之稱的一線城市也沒能幸免。然而，較近不少房企大佬、專家學者對2015年房價作出預測時都表示，一線城市房價必漲，而且漲幅或將高于2013年。
 

其中，有預測帝之稱的廣東保利董事長余英表示，2015年，全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其它三、四線城市形勢嚴峻；而我頻道特約評論員陳寶存更為樂觀，他表示，2015年全國房價普漲，一線城市房價漲幅高于2013年；上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也放言，2015年，一線城市房價必漲，若全國能上漲5%，則一線能漲10-15%；二線能漲5-10%。

在調(diào)整期還沒過去之時，為何大家都對一線城市的房價如此有信心呢？

城鎮(zhèn)化進程中一線城市剛需導致高需

在業(yè)內(nèi)看來，關于一線城市的房價走勢，你必須盯緊需求方面的變化，看看剛性需求是不是夠“鋼”？而說到剛需，那不能不說的就是城鎮(zhèn)化進程，目前來看，中國的城鎮(zhèn)化路徑已發(fā)生變化，由過去遍地開花式的城鎮(zhèn)化，悄然轉為向城市群的方向發(fā)展，而在爭取人口流入方面，北上廣深當然有其它城市無可比擬的優(yōu)勢，因此，一線城市剛需從來不是問題。包括地產(chǎn)大炮任志強等多位業(yè)內(nèi)人士看來，只要城鎮(zhèn)化進程還沒完成，房價都會上漲。

住建部會議提出兩個“相當數(shù)量”明年樓市政策將漸趨寬松

隨著城鎮(zhèn)化進程愈演愈烈，進城購房的需求越來越多，樓市政策必然要放寬，在日前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部部長陳政高的一番話無不透露著明年樓市政策將漸趨寬松的意味。

陳政高指出，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，相當數(shù)量的新市民的住房問題還沒有解決，相當數(shù)量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待。針對兩個“相當數(shù)量”的表述，不少業(yè)內(nèi)人士認為，2015年房地產(chǎn)政策將保持寬松狀態(tài)，未來改善需求入市門檻還將放低，四大一線城市或將局部區(qū)域取消限購政策，樓市整體繼續(xù)松綁依然是趨勢。

除了此次的住房城鄉(xiāng)建設工作會議，早前召開的中共政治局會議、中共經(jīng)濟工作會議都沒有像前幾年一樣明確提及“限購”、“房地產(chǎn)調(diào)控”等關鍵詞，在業(yè)內(nèi)看來，這一改變也意味著，房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”方向明顯。

因此，業(yè)內(nèi)認為，就現(xiàn)階段中國經(jīng)濟增速、城鎮(zhèn)化水平、人口總量與結構等影響樓市需求的基本面來看，只要短期性的房地產(chǎn)調(diào)控政策放松、房貸支持力度加大，樓市一定會“軟著陸”，一定會出現(xiàn)新一輪的復蘇與回暖，2014-2015年這輪房地產(chǎn)短周期性質的調(diào)整，在政策面趨暖之后，對于一線城市和部分二線城市來說，事實上已經(jīng)封死了房價下跌的空間，尤其是一線城市，明年房價上漲的幅度肯定不會小，當然，這也與今年這些城市的高地價有很大關系。

一線城市地價漲了5成房價怎么辦？

據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地208宗，土地成交價款3335.7億元，創(chuàng)歷史新高。從單價來看，一線城市住宅用地平均價格為11785元/平方米，同比上漲約55.6%，也創(chuàng)下歷史新高。對此，房產(chǎn)頻道特約評論員陳寶存認為，2013年市場一片向好，地王頻出，來到2014年，盡管市場表現(xiàn)不佳，但很多實力房企都重回或進駐一線城市拿地，直接推高了地價，2015年，就是消化這些高價地的年份，所以房價必然是大幅上漲的。

確實，以我們熟悉的廣州為例，今年以來多場土地拍賣會上，都是地頭蛇壓不住過江龍的局面，龍湖、華潤、北大資源、平安等多家實力企業(yè)相繼以高價奪得地塊，成功進駐廣州市場，這也相應地拉升了廣州的樓面地價。

房企預計明年市場好轉相繼“惜售”漲價

所以，如果您打算在一線城市購房，就得抓緊時間了，購房窗口期即將要過去了！據(jù)我們記者踩盤了解到，一線城市以及部分二線城市的開發(fā)商已難以抑制漲價沖動，開始重新調(diào)整明年市場的定價策略。

據(jù)我們記者了解，一線城市開始重新出現(xiàn)大型開發(fā)商“惜售”漲價現(xiàn)象，其中，中駿地產(chǎn)深圳營銷總監(jiān)謝永超對記者說，因公司預計明年市場價格將高于今年10%-15%，所以將原本計劃今年售出的部分房源，推遲到明年1月份再賣，漲價可以多賺點錢。同時，綠城也傳出明年計劃把所有在售項目售價上漲3%—10%、而融創(chuàng)中國內(nèi)部也發(fā)出調(diào)價通知稱各項目自明年1月1日起，根據(jù)項目具體情況對銷售價格進行5%—10%的上調(diào)。不僅是一線城市的開發(fā)商對明年樓市持樂觀態(tài)度，二線省會城市的信心也在重燃，12月15日，龍湖地產(chǎn)長沙公司下發(fā)通知，從2015年1月1日起，長沙項目價格統(tǒng)一上調(diào)，比例不低于5%，客戶家電補貼和老帶新客戶置業(yè)優(yōu)惠的政策，執(zhí)行到今年12月31日停止。

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