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羊年春節(jié)開(kāi)春樓市 有錢任性購(gòu)家紅包縮水

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 430 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  羊年春節(jié),走訪羊城樓盤,售樓部雖然人氣冷清,但樓價(jià)卻比較堅(jiān)挺,有促銷措施但沒(méi)實(shí)際降價(jià)是今年的較大特征。出現(xiàn)這種情況并不奇怪,它與去年年底一路飄紅的成交行情呈因果關(guān)系。去年,廣州商家終于耐不住資金壓力,紛紛降價(jià)、給購(gòu)家提前派大紅包換年底沖刺的成交量;加上去年第四季度房貸政策開(kāi)始寬松,樓市迎來(lái)翹尾行情,商家手里有錢,心里也不慌了,春節(jié)的促銷自然就走個(gè)過(guò)場(chǎng)應(yīng)付一下就算了。

  想在春節(jié)淘筍貨的看樓者,可能會(huì)有些失望。從今年頭兩個(gè)月的成交行情預(yù)判,這種情緒仍會(huì)持續(xù),羊年羊城樓市的紅包將會(huì)縮水,購(gòu)家想購(gòu)大幅降價(jià)物業(yè)的難度將更大。

  原因一,是銀行釋放出來(lái)的資金多了。去年第四季度房貸政策松綁之后,今年2月份央行又大手筆派發(fā)“降準(zhǔn)”紅包,雖然此次降準(zhǔn)釋放出來(lái)的資金約6000億元,加上前期定向降準(zhǔn)的2000億元,累積向市場(chǎng)釋放來(lái)的8000億元并非只針對(duì)樓市,但不可否認(rèn),這批資金對(duì)樓市肯定會(huì)有積極影響。

  去年第四季度全國(guó)及廣州住宅市場(chǎng)的交易量出現(xiàn)明顯回升就是一個(gè)證明。2月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,全國(guó)房?jī)r(jià)顯現(xiàn)止跌跡象。其中,一線城市整體房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)反彈,部分城市的新樓盤價(jià)格也“低開(kāi)高走”。這些都可看成是流動(dòng)性資金變寬松以后帶來(lái)的積極影響。值得一提的是,降準(zhǔn)有利于實(shí)業(yè)發(fā)展,這將為樓市發(fā)展提供更堅(jiān)實(shí)客源支撐。

  原因二,是樓市逐步走出“政策市”。盡管去年的市場(chǎng)一直比較低迷,但樓市卻呈現(xiàn)出新特征——政府調(diào)控的手正在逐漸消失,不少投向樓市的投資性資金開(kāi)始回歸“正業(yè)”,市場(chǎng)逐步重返自由調(diào)節(jié)之路。去除行政干預(yù),樓市開(kāi)始迎來(lái)本色回歸。廣州眾多開(kāi)發(fā)商紛紛選擇以價(jià)換量,這正是市場(chǎng)化的正常表現(xiàn)。一方面,有房貸、金融政策的利好作依托,另一方面,商家依照市場(chǎng)規(guī)律對(duì)自己的營(yíng)銷策略作調(diào)節(jié),市場(chǎng)上受政策影響大起大落的神經(jīng)性價(jià)格波動(dòng)出現(xiàn)幾率將會(huì)大大降低。

  原因三,本地市場(chǎng)有多個(gè)利好因素刺激。如眼下較熱的南沙自貿(mào)區(qū)掛牌消息,人們會(huì)更加關(guān)注掛牌之后對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)的實(shí)質(zhì)性效力。一旦起效,樓市又可能再上一個(gè)新臺(tái)階,很多人都認(rèn)為這是一個(gè)大概率事件,南沙的開(kāi)發(fā)商更是摩拳擦掌看好后市。

  另外,“地王”的抬價(jià)功力不可小覷。去年、前年廣州拍出多個(gè)“地王”,今年會(huì)陸續(xù)上市,它們的推出或多或少會(huì)對(duì)整體樓價(jià)造成一定的影響,當(dāng)年這些比面包還貴的“面粉”,一旦樓市持續(xù)向好,他們?nèi)胧械膱?bào)價(jià)是絕不會(huì)客氣的,拉動(dòng)所在區(qū)域樓價(jià)的上漲是不少商家的預(yù)期。

  或許目前商家還要面對(duì)超900萬(wàn)平方米的高庫(kù)存問(wèn)題,但在多重利好的共同作用下,庫(kù)存量將有望平穩(wěn)去化。在這過(guò)程中,樓盤像去年那樣出現(xiàn)大幅降價(jià)的現(xiàn)象將難以再現(xiàn),購(gòu)家對(duì)樓價(jià)一下跌回解放前的新年期盼恐怕要落空?;蛟S,發(fā)現(xiàn)價(jià)格合適的物業(yè)果斷出手,會(huì)是派給自己在羊年的較大紅包。

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