近年來，全國各地大批舊房被拆遷，“二手房”市場生意十分火爆。于是，有些不法“二手房”中介機(jī)構(gòu)便設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者?！岸址俊敝薪闄C(jī)構(gòu)設(shè)置的圈套主要有以下幾個類型：

　　圈套一：中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。按照有關(guān)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動中只能收取服務(wù)費(fèi)，不能從事經(jīng)銷活動賺取差價。但有的中介商在擔(dān)當(dāng)中介過程中，編造房主出差、沒時間等謊言，不讓購賣雙方見面，待購賣雙方事后碰巧見面時，才發(fā)現(xiàn)中介商從中賺取了數(shù)千元甚至數(shù)萬元的差價。

　　圈套二：中介商不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題。購置商品要按質(zhì)論價，這是較基本的道理?？捎械闹薪樯淘趽?dān)當(dāng)中介過程中，借口房主不讓看、房主不在、質(zhì)量完全有保證等種種理由，不讓購房者到實(shí)地觀察。待辦理交接手續(xù)時，才發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有明顯問題。

　　圈套三：中介商不向購房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。有消費(fèi)者反映，他們的原有住房因要拆遷，所以急于購置“二手房”。當(dāng)消費(fèi)者到中介機(jī)構(gòu)辦妥購置手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)，所購“二手房”也面臨拆遷，如要反悔，又需付違約金。

　　圈套四：中介商沒有如實(shí)介紹商品房面積的含義。目前，表示商品房建筑面積的方法有兩種：一種是帶公用部分的建筑面積；另一種是不帶公用部分的建筑面積。而在中介過程中，中介商將帶公用部分的建筑面積籠統(tǒng)地介紹為建筑面積，消費(fèi)者誤認(rèn)為是不帶公用部分的建筑面積，事后因此發(fā)生糾紛。

　　圈套五：玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔(dān)當(dāng)中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)和文化程度低等原因往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購房者則有苦難言。

　　購房包括購購“二手房”是一種大額消費(fèi)，需用去消費(fèi)者數(shù)年甚至數(shù)十年的積蓄。為了維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，中國消費(fèi)者協(xié)會敬告消費(fèi)者增強(qiáng)自身的維權(quán)意識，在購置“二手房”時要注意以下幾點(diǎn)：

　　一、要學(xué)習(xí)相關(guān)知識，注意調(diào)查研究。購房者在購房時要弄清房屋面積的計(jì)算方法、面積、名稱的含義，請行家?guī)椭u估房屋質(zhì)量的好壞，要了解購房地段的價格行情、遠(yuǎn)近規(guī)劃情況，購房中介和房主信譽(yù)程度等情況，切莫急于求成。

　　二、一定要堅(jiān)持與房主見面。購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。

　　三、簽訂合同時要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：頭先，要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂。有條件的購房者較好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。

來源：人民網(wǎng)

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