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北京樓市住宅用地大幅削減 房價上漲勢頭得到初步遏制
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:海口房產信息網 閱讀 406 次
土地是房地產行業(yè)發(fā)展的根本,而在北京這個樓市風云變化*為迅猛的城市,政府供地計劃的變化可謂牽一發(fā)而動全身。
近日,北京市2017年國有建設用地供應計劃》(以下簡稱《計劃》)獲得市政府常務會議審議通過。2017年北京市計劃供應國有建設用地總量為3900公頃,比2016年的4100公頃減少了200公頃,這是北京市連續(xù)第六年減量供地計劃。但保障房用地供應仍為350公頃,與去年持平。
而*受關注的住宅用地,今年的計劃供地量僅為610公頃,較上年大幅下降。從近12年土地供應數據來看,2017年北京市計劃住宅供地量、普通商品房供地量均為歷史*低點。
《計劃》明確稱本市土地供應將落實經濟工作會議關于“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求,進一步優(yōu)化商品住宅用地供應結構,加大中低價位、中小套型普通商品住宅用地供應比例。
住宅用地大幅削減
在整個2017年供地計劃中,*令市場關注的莫過于住宅用地的大幅削減。
2017年本市國有建設用地供應計劃,安排供應總量為3900公頃。其中,交通運輸用地2000公頃,水域及水利設施用地10公頃,特殊用地5公頃,公共管理與公共服務用地850公頃,工礦倉儲用地115公頃,住宅用地610公頃,商服用地310公頃。
而在2016年4月22日,北京公布了2016年度國有建設用地供應計劃,計劃供應總量4100公頃,其中,住宅用地1200公頃。在住宅用地的1200公頃中,保障性安居工程用地350公頃,商品住宅(含自住型商品房)用地850公頃。
與2016年的住宅用地1200公頃相比較,2017年度下降幅度近一半;而與2016年商品住宅850公頃相比,北京2017年商品住宅用地計劃供應量減少了590公頃,下降幅度高達七成。
記者同時注意到,計劃供應的3900公頃中新增建設用地控制在1755公頃以內,鼓勵和引導利用存量建設用地2145公頃?!队媱潯贩Q將優(yōu)先保障項目土地供應,保持首都經濟平穩(wěn)健康運行;充分保障基礎設施、科研和產業(yè)用地需求,支持高精尖產業(yè)項目落地;優(yōu)先保障保障性安居工程等民生用地。
市規(guī)劃國土委相關負責人指出,“每年做計劃之前,我們都會全面梳理、反復研究、綜合平衡國家、市級以及各區(qū)層面的用地需求。今年總量雖然少了200公頃,但是仍舊能滿足需求?!?/span>
值得關注的是,今年計劃供應的這3900公頃中,鼓勵和引導利用存量建設用地的比例將超過50%。市規(guī)劃國土委相關負責人表示,在城市發(fā)展從做加法轉向做減法的節(jié)點上,北京市的土地供應也從“增”至“減”,為實現城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模在“十三五”時期從2921平方公里縮減到2800平方公里努力。
而對于住宅用地共安排610公頃:保障性安居工程用地350公頃,商品住宅用地260公頃,其中單列自住型商品房用地83公頃。
《計劃》明確稱本市土地供應將落實經濟工作會議關于“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求,進一步優(yōu)化商品住宅用地供應結構,加大中低價位、中小套型普通商品住宅用地供應比例。“今年,我們仍將優(yōu)先安排保障性安居工程等民生用地需求,加快推進棚戶區(qū)改造進度。”相關負責人表示。為了保障1.5萬套自住型商品房用地供應,本市在商品住宅用地中單列“自住型商品房用地”供應指標。
拿地難將持續(xù)
用地計劃的大幅削減,令地產商深深預感到拿地之難。
據中原地產分析師張大偉分析,一線城市,包括北京、上海(樓盤)。*近成交的幾宗地塊基本已經接近0溢價率,體現了調控嚴格城市下,土地市場也出現了部分降溫。但部分二線城市雖然樓市降溫,但土地市場依然熱度很高。
張大偉稱,熱點城市土地市場依然火爆:從武漢(樓盤)、南京(樓盤)、鄭州(樓盤)、合肥(樓盤)、蘇州(樓盤)、杭州(樓盤)、上海、溫州(樓盤)、北京、深圳(樓盤)、廣州(樓盤)11個城市賣地超過百億。從企業(yè)看,2017年截止到2月20日,拿地超過20億的企業(yè)已經多達30家,在樓市調控力度非常大的情況下,房企拿地積極性依然比較高。
目前看來,北京樓市并無庫存壓力。北京住建委公開數據顯示,截止到2月15日,期房庫存量為72415套,庫存面積為708.9萬平方米;現房庫存量為99851套,庫存面積為956.4萬平方米。
國家統計局日前發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,1月份,北京新建商品住宅價格環(huán)比與上月持平,房價快速上漲的勢頭得到初步遏制。
張大偉指出,因為春節(jié)土地供應減少,所以后續(xù)房企依然會增加拿地金額,在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額*大年份后,房企補充土地的積極性明顯較高,即使在調控影響下,各地供應的土地依然未出現流標等明顯的降溫現象。
張大偉認為,對于未來房價預期來說,因為非常明顯的拿地成本增加,未來房價上漲預期更加強烈,而一旦房價進入調整周期,很可能房企面臨著巨大的銷售難題。
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