近日，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，全國百城房價環(huán)比在23個月后出現(xiàn)頭次下降，有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市“拐點”將至。住建部總經(jīng)濟師馮俊則表示，雖然房地產(chǎn)市場整個增速在下降，但不等于負增長。

記者了解到，中國指數(shù)研究院5月31日公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后頭次環(huán)比下跌。從漲跌城市個數(shù)看，37個城市環(huán)比上漲，62個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，5月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；5月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加17個，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30個，較上月增加14個。

在昨天下午國新辦就棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)舉行的發(fā)布會上，馮俊表示，樓市的大多數(shù)指標仍在增長，只是整體增速在下降，“但這并不等于負增長，以前增速那么高，現(xiàn)在增速下降一點兒，也屬于市場正常的調(diào)節(jié)。”

他認為房地產(chǎn)市場調(diào)控主要目標是追求供求平衡、市場平穩(wěn)，把價格作為調(diào)控目標過于狹義化。

而對于部分城市出現(xiàn)的樓市庫存量較大的問題，他指出，今年政府工作報告已經(jīng)提出“分類調(diào)控”的基本原則。對那些庫存量大的，供過于求的城市，要執(zhí)行好頭套房較低頭付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機型需求，也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。

此前，住建部緊急調(diào)研地方樓市情況，有消息稱除北上廣深外，其他城市樓市限購政策課自行調(diào)節(jié)。馮俊回應(yīng)，“從目前我得到的信息，還沒有一個地方公開的說要取消限購。” 他強調(diào)，從制定的限購政策來看，限購對百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。

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