你有沒有想過，你的房子雖然有70年的土地使用權(quán)，但是過了50年后若是變成危房怎么辦？全國人大代表、省住建廳廳長周嵐這次來北京帶來的兩份建議都與“住宅設(shè)計(jì)使用年限”有關(guān)。“就好比你購個(gè)東西要有保質(zhì)期一樣，現(xiàn)在的住宅保質(zhì)期只有50年，”周嵐建議將住宅設(shè)計(jì)使用年限從50年提高到70年，“保質(zhì)期”與“保有期”一致。

　　周嵐說，在快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，我國每年的建筑量達(dá)到了20億～30億平方米之巨，建成了一大批工程和標(biāo)志性建筑，改善了百姓居住環(huán)境，提升了城市綜合競爭力，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。然而另一方面，我們應(yīng)該清醒地看到，雖然一部分工程獲得了魯班獎(jiǎng)、國優(yōu)獎(jiǎng)等殊榮，但許多建筑質(zhì)量水平不高，質(zhì)量通病依然存在，有的工程還存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患。

　　而另一個(gè)令人深思的問題是，住房已經(jīng)成為許多居民家庭較大宗的資產(chǎn)。但是，目前我國住宅的設(shè)計(jì)使用年限為50年，而居住用地的出讓年限為70年，兩者的不一致不可避免地引發(fā)社會(huì)的困惑。雖然，并不是說過了設(shè)計(jì)使用年限的房子就不能住了，可是還得經(jīng)過一系列鑒定，也面臨成為危房卻索賠無望的困境。

　　建議一 居民住宅“保質(zhì)期”從50年提高至70年

　　國家明確要“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”，住房作為許多居民家庭較重要的資產(chǎn)，老百姓對(duì)其自然有保值增值的要求。而且，建筑壽命的科學(xué)確定，需要用更加環(huán)保生態(tài)的全生命周期來衡量，不能期待50年后那些住宅就成為“建筑垃圾”。這就好比“保質(zhì)期”，當(dāng)然是保質(zhì)期更長，對(duì)老百姓更有利。周嵐建議，盡快修訂建筑設(shè)計(jì)使用年限標(biāo)準(zhǔn)，將住宅設(shè)計(jì)使用年限標(biāo)準(zhǔn)從50年提高到70年，與土地出讓年限相一致，使住宅的主人能夠獲得“相同年限的房地權(quán)益”。

　　建議二 公共建筑要打造“百年精品工程”

　　放眼全國，目前只有紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為100年，絕大多數(shù)的普通房屋和構(gòu)筑物為50年。周嵐認(rèn)為，公共建筑的設(shè)計(jì)使用年限都應(yīng)當(dāng)提高到100年，滿足塑造百年精品建筑的需要。在修訂建筑設(shè)計(jì)使用年限標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可同步提高建筑工程造價(jià)定額標(biāo)準(zhǔn)，將推進(jìn)綠色施工、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、減少工地?fù)P塵等要求一并納入，通過提升建設(shè)質(zhì)量延長住宅使用壽命，同時(shí)有利建設(shè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　>>名詞解釋

　　設(shè)計(jì)使用年限是建筑設(shè)計(jì)時(shí)選定的一個(gè)時(shí)期，在這一規(guī)定的時(shí)期內(nèi)，房屋建筑只需進(jìn)行正常的維護(hù)而不需進(jìn)行大修就能按預(yù)期目的使用，完成預(yù)定的功能，即房屋建筑在正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用和維護(hù)下達(dá)到的使用年限，如達(dá)不到這個(gè)年限則意味著在設(shè)計(jì)、施工、使用與維護(hù)的某一環(huán)節(jié)上出現(xiàn)了非正常情況。設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期是為確定可變作用及與時(shí)間有關(guān)的材料性能等取值而選用的時(shí)間參數(shù)，目前通常采用50年。

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