海南新房市場雖然度過了一個異?；馃岬拇汗?jié)，并在節(jié)后異常迅速地回暖，但是在傳統(tǒng)旺季“小陽春”到來之際，卻反倒冷靜下來。繼三月頭周成交量環(huán)比接近20%的降幅之后，三月周商品房成交量環(huán)比下跌10.31%，價格方面同樣下降。

　　近日，更有媒體稱——樓市降價之火或?qū)⒗^續(xù)蔓延，更大的風(fēng)險仍在醞釀之中。是的，較近的信息似乎正在顛覆此前的共識——三四線城市樓市風(fēng)險堆積、二線城市逐步分化、海南樓市不會有問題。而現(xiàn)在的情況是，不管是個別開發(fā)商抑或樓盤促銷還是資金壓力、市場去化難等因素使然，海南樓市也傳來“降價”聲。

　　據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，作為樓市小陽春的3月份，海南樓市在過去的半個月內(nèi)表現(xiàn)并不妙，三月頭周、周成交量均環(huán)比下跌——三月頭周成交量環(huán)比下跌18.28%、成交均價環(huán)比下跌3.07%；三月周成交量環(huán)比下跌10.31%、成交均價環(huán)比下跌7.68%。目前的市場究竟是什么樣子？也許，上述媒體所說的話一點也不為過。

　　但筆者認(rèn)為，與其說樓市蔓延的是“降價”風(fēng)，不如說是情緒，一種看淡樓市、觀望情緒日漸成為現(xiàn)實。房地產(chǎn)市場作為較典型的“政策市”，在過去的10年中被演繹的爐火純青。新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子上任后，人們一直寄希望于樓市長效調(diào)控政策的出臺，殊不知，長效政策是大象無形。銀根的收緊拉高了開發(fā)商的融資成本、也拉高了購房者的資金成本，與此同時，“寶寶們”的集體亮相，使得購房投資的收益水平相比之下大幅降低，加上本身已經(jīng)處于高處不勝寒的房價讓房價繼續(xù)上漲的預(yù)期減弱，這一系列的綜合因素，正在不斷沖淡人們購房的沖動；而即將出臺的不動產(chǎn)登記制度，房地產(chǎn)稅等更是讓手中擁有大量房產(chǎn)的房東有點惴惴不安。外面的不想進去，里面的人卻想出來，這種“反圍城效應(yīng)”的出現(xiàn)，讓購房者慢慢明白過來，房價，再繼續(xù)“瘋狂”上漲的可能性微乎其微了。如此共識一旦形成，“等等看”的情緒從三四線城市到一二線城市，現(xiàn)在也逐步蔓延到了海南。

　　“降價風(fēng)”也許不會蔓延到各個城市，但“望降價”的情緒卻是跨越了所有城市，像霧霾一樣，瘋狂的蔓延......
 

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