前言：5月，作為海南房地產(chǎn)媒體界領(lǐng)跑者的海南搜房網(wǎng)組織的一場(chǎng)3天2晚，“5•1”小長假海南異地旅游看房團(tuán)以現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購11套，意向成交141套的喜人成績引起海南房地產(chǎn)業(yè)界的轟動(dòng)！活動(dòng)當(dāng)天共吸引了1300多名搜房網(wǎng)友報(bào)名參加，眾網(wǎng)友攜3億購購力奔赴海南5市縣18樓盤，在內(nèi)地多處樓市進(jìn)入疲軟期，樓市預(yù)冷的大趨勢(shì)下，為海南樓市注入了一股強(qiáng)心劑。5月中旬，央行頒布了”央五條“政策，對(duì)海南樓市有何影響？6月，海南各地氣溫升高，旅游熱潮也逐漸褪去，海南樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季時(shí)期，樓市開盤量又將有何變化呢？

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控截止至5月23日統(tǒng)計(jì)，2014年6月海南商品住宅共8盤擬開，環(huán)比2014年5月預(yù)計(jì)20個(gè)開盤量下降60%，同比2013年6月4個(gè)預(yù)開盤量上升100%。在6月預(yù)計(jì)開盤中，共有個(gè)7新盤入市，1個(gè)老盤加推。本月全省共5市縣有推盤計(jì)劃，其中海口3盤擬開；保亭2盤擬開；澄邁、儋州、屯昌各1盤擬開；本月三亞尚無推盤計(jì)劃。

　　即將進(jìn)入6月，海南各地推盤情況較為保守。但耐人尋味的是，一直是房產(chǎn)熱門區(qū)域、商家必爭(zhēng)之地的三亞，本月推盤量為0，受4月份”停建80平米以下小戶“新政影響，三亞樓市放量明顯減少，眾開發(fā)商對(duì)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度，不敢貿(mào)然入市。而海南其他區(qū)域仍有開發(fā)商看好樓市，海口更是帶頭表率，本月3個(gè)推盤量力挺樓市，各個(gè)市縣也齊頭并上，穩(wěn)固樓市。

　　5月12日，央行頒布了”央五條“，在全國樓市下行敏感期，央行力挺頭套房貸的消息，激起了全國樓市輿論千層浪。側(cè)面表明了央行仍會(huì)繼續(xù)堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控，避免在樓市調(diào)整期誤傷剛需。但“央五條”對(duì)海南樓市影響甚微。主要有三個(gè)原因，一是旅游地產(chǎn)的特殊性；二是很多開發(fā)商并不接受貸款購房這一付款方式；三是海南各大商業(yè)銀行的個(gè)貸政策并無松綁。

　　海南的置業(yè)客群，多為外來投資及度假型購房者。這些客戶大多非頭套房置業(yè)者，也多以一次性付款為主。同時(shí)，開發(fā)商的經(jīng)營策略為快速回籠資金，貸款回款慢，很多項(xiàng)目不接受貸款甚至分期付款方式。所以，個(gè)貸回款對(duì)海南項(xiàng)目的銷售回款影響不大，對(duì)開發(fā)商的現(xiàn)金流更是無足輕重。

　　海南搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師張欣認(rèn)為：6月海南樓市推盤量下滑，側(cè)面反映出海南樓主進(jìn)入了樓市淡季，也迎來了一年的調(diào)整期。因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的特殊性，海南樓市隨著旅游時(shí)間的節(jié)點(diǎn)，分為淡旺兩季。隨著海南天氣日漸炎熱，候鳥一族北歸，各地客源驟減，海南樓市也進(jìn)入了”休生養(yǎng)息“的階段，開發(fā)商調(diào)整新一輪的策略，樓市放量收縮，開盤量下滑也是預(yù)計(jì)之中。

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