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6月:海南樓市進入了傳統(tǒng)淡季時期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 639 次
5月,作為海南房地產(chǎn)媒體界領(lǐng)跑者的海南搜房網(wǎng)組織的一場3天2晚,“5•1”小長假海南異地旅游看房團以現(xiàn)場認購11套,意向成交141套的喜人成績引起海南房地產(chǎn)業(yè)界的轟動!活動當(dāng)天共吸引了1300多名搜房網(wǎng)友報名參加,眾網(wǎng)友攜3億購購力奔赴海南5市縣18樓盤,在內(nèi)地多處樓市進入疲軟期,樓市預(yù)冷的大趨勢下,為海南樓市注入了一股強心劑。5月中旬,央行頒布了”央五條“政策,對海南樓市有何影響?6月,海南各地氣溫升高,旅游熱潮也逐漸褪去,海南樓市進入了傳統(tǒng)淡季時期,樓市開盤量又將有何變化呢?
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控截止至5月23日統(tǒng)計,2014年6月海南商品住宅共8盤擬開,環(huán)比2014年5月預(yù)計20個開盤量下降60%,同比2013年6月4個預(yù)開盤量上升100%。在6月預(yù)計開盤中,共有個7新盤入市,1個老盤加推。本月全省共5市縣有推盤計劃,其中???盤擬開;保亭2盤擬開;澄邁、儋州、屯昌各1盤擬開;本月三亞尚無推盤計劃。
即將進入6月,海南各地推盤情況較為保守。但耐人尋味的是,一直是房產(chǎn)熱門區(qū)域、商家必爭之地的三亞,本月推盤量為0,受4月份”停建80平米以下小戶“新政影響,三亞樓市放量明顯減少,眾開發(fā)商對樓市持謹慎態(tài)度,不敢貿(mào)然入市。而海南其他區(qū)域仍有開發(fā)商看好樓市,??诟菐ь^表率,本月3個推盤量力挺樓市,各個市縣也齊頭并上,穩(wěn)固樓市。
5月12日,央行頒布了”央五條“,在全國樓市下行敏感期,央行力挺頭套房貸的消息,激起了全國樓市輿論千層浪。側(cè)面表明了央行仍會繼續(xù)堅定房地產(chǎn)調(diào)控,避免在樓市調(diào)整期誤傷剛需。但“央五條”對海南樓市影響甚微。主要有三個原因,一是旅游地產(chǎn)的特殊性;二是很多開發(fā)商并不接受貸款購房這一付款方式;三是海南各大商業(yè)銀行的個貸政策并無松綁。
海南的置業(yè)客群,多為外來投資及度假型購房者。這些客戶大多非頭套房置業(yè)者,也多以一次性付款為主。同時,開發(fā)商的經(jīng)營策略為快速回籠資金,貸款回款慢,很多項目不接受貸款甚至分期付款方式。所以,個貸回款對海南項目的銷售回款影響不大,對開發(fā)商的現(xiàn)金流更是無足輕重。
海南搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師張欣認為:6月海南樓市推盤量下滑,側(cè)面反映出海南樓主進入了樓市淡季,也迎來了一年的調(diào)整期。因為旅游地產(chǎn)的特殊性,海南樓市隨著旅游時間的節(jié)點,分為淡旺兩季。隨著海南天氣日漸炎熱,候鳥一族北歸,各地客源驟減,海南樓市也進入了”休生養(yǎng)息“的階段,開發(fā)商調(diào)整新一輪的策略,樓市放量收縮,開盤量下滑也是預(yù)計之中。
雖然海南樓市進入調(diào)整期,但也有部分開發(fā)商看好海南樓市,無懼樓市疲軟期,在淡季出”奇招“吸引購房者。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控和調(diào)研,2014年6月份預(yù)計入市的8個項目中,共有7個新盤,占比87.5%,1個老盤加推占比12.5%。物業(yè)類型除了公寓以外,還有商鋪和商住樓,可謂是多層次物業(yè)。
東匯•森語林推出了交1萬元截至開盤之日內(nèi),每天增值100元的特惠活動,該項目小區(qū)內(nèi)部設(shè)立少有健康管理,定期為業(yè)主進行義診,精裝小戶低至24萬/套,性價比超高,一期一經(jīng)推出便受到眾多購房者的追捧。此次二期開盤,也是備受矚目,購房者們趨之若鶩。
位于儋州的儋州夏日國際商業(yè)廣場全款85折,位于保亭的三道花園售價為7880元/平,全款可享98折優(yōu)惠,創(chuàng)基長LE居也不甘示弱,推出全款92折,均價7800元/平的優(yōu)惠來吸引購房者。
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