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媒體熱議:現(xiàn)在購房的都是窮人 銀行不會(huì)輕易放貸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:華夏時(shí)報(bào)  閱讀 686 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  一紙“救市”文件再引熱議。

  湖北省住建廳9月15日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》),其中較受關(guān)注的是“在貸款利率和頭付比例上給予優(yōu)惠支持”。除此之外,在樓市權(quán)限調(diào)整的大背景下,市場關(guān)心的是“個(gè)人購房減半征收契稅”等內(nèi)容,究竟對(duì)房市會(huì)產(chǎn)生多大的效果?

  “完全沒必要救市,就讓房價(jià)慢慢合理回歸。”9月17日,獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論員顧海波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表達(dá)了他對(duì)救市的看法。他認(rèn)為,房價(jià)正處于理性回歸過程中,還遠(yuǎn)沒有調(diào)整到位。一家之言,顯然難以說服各地救市的“激情”。

  不僅如此,蘭州、西安、貴陽、西寧等多個(gè)城市近期還在加碼救市節(jié)奏,甚至在實(shí)行全面松綁限購。據(jù)統(tǒng)計(jì),在46個(gè)限購城市中,目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個(gè)城市限購政策未做調(diào)整。

  這輪博弈還在升級(jí)。據(jù)報(bào)道,目前還有個(gè)別城市正在醞釀相關(guān)政策,包括位于長三角的寧波、無錫等城市正醞釀大尺度救市政策。為應(yīng)對(duì)樓市低迷態(tài)勢,輪救市潮到現(xiàn)在還不明朗的是,信貸是否會(huì)放松?

  “信貸是否會(huì)松動(dòng),將成為判斷今后樓市走勢的較關(guān)鍵因素。”9月17日,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言,現(xiàn)在已有部分銀行有松動(dòng)的跡象,其表現(xiàn)為放貸“價(jià)格和時(shí)間”上有松動(dòng)。

  “激情”救市

  “到澳海瀾庭、龍湖、明發(fā)商業(yè)廣場、勤誠達(dá)新界、潤和紫郡、奧特萊斯、水溪上等地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工地和售樓部,了解項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展和銷售情況。”9月16日,長沙市望城區(qū)委書記譚小平對(duì)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)研時(shí)要求,穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè),全力促推房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  本報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),像這樣,地方政府對(duì)房地產(chǎn)“健康發(fā)展”給予了更多希望,尤其是在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的現(xiàn)狀下,書記、市長找房地產(chǎn)企業(yè)談話、共謀房市健康發(fā)展的遠(yuǎn)不是個(gè)案。

  8月28日,河北省邯鄲市委書記高宏志主持召開專題座談會(huì),邀請(qǐng)部分房地產(chǎn)企業(yè)代表面對(duì)面交流,攜手推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。“當(dāng)前,經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,房地產(chǎn)業(yè)受到了較大程度影響。在這樣的困難時(shí)期,我們坐在一起就是要共商對(duì)策、解決問題,談?wù)動(dòng)龅降睦щy和好的建議……”座談伊始,高宏志的開場白讓企業(yè)家們放心地說困難、提對(duì)策,氣氛很是熱烈。

  記者采訪得知,、三季度取消限購的城市可描述為“接踵而至”。從今年6月呼和浩特市頭先取消房屋限購以來,國內(nèi)不少城市陸續(xù)松綁限購政策;進(jìn)入9月,松綁限購再升級(jí),中西部多個(gè)城市徹底取消限購政策。

  比如,杭州在7月底放松限購,主城區(qū)140平方米以上戶型不再限購,蕭山、余杭兩區(qū)全面放開,但針對(duì)大戶型和郊區(qū)。一個(gè)月后的8月29日,杭州迎來了限購全面解禁,主城區(qū)的成交量隨即“蹭蹭”上升。

  接著,西安也全面取消限購了。8月28日,西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知明確提及,自2014年9月1日起,凡在該市區(qū)域內(nèi)購購商品住房和二手住房的,不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。

  進(jìn)入9月,更多的城市宣布全面取消限購政策,包括蘭州、西寧、青島等,迄今僅有“北上廣深”四個(gè)一線城市和珠海、三亞、南京限購政策未松綁。“當(dāng)初實(shí)行限購政策的背景是房源供不應(yīng)求、房價(jià)過快上漲,但目前這一前提不存在,取消限購自然也在情理之中。”張大偉說,這還契合了 “分類調(diào)控”的思路,一舉兩得。

  “地方之所以要積極取消限購,與地方經(jīng)濟(jì)下行壓力有關(guān),地方政府較為擔(dān)心的是稅源如何得到保障。”9月16日下午,四川某市一位不愿具名的官員對(duì)記者分析稱,這幾年地方的房地產(chǎn)和建筑業(yè)的稅款占地方稅收總量超過50%,有的甚至高達(dá)80%,“救房市就是拯救地方經(jīng)濟(jì)。”

  “地方稅收收入的快速增長相當(dāng)一部分來自房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè),房地產(chǎn)不好了其他產(chǎn)業(yè)跟著遭殃,相關(guān)問題也會(huì)暴露無疑,比如就業(yè)壓力、支出負(fù)擔(dān)加重等。”上述官員無奈地說。

  信貸真會(huì)放松嗎?

  一石激起千層浪。

  記者翻閱材料看到,湖北省發(fā)布的《意見》,圍繞加強(qiáng)市場分類調(diào)控、支持合理住房消費(fèi)、改進(jìn)住房供應(yīng)方式、發(fā)揮金融和住房公積金支持作用、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展等,共6部分,20條具體措施。

  其中較受關(guān)注的是,“在貸款利率和頭付比例上給予優(yōu)惠支持”,即居民家庭貸款頭次購購自住普通商品住房,頭付款比例按30%執(zhí)行,貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人購購屬于家庭惟一普通商品住房的,減半征收契稅;個(gè)人購購90平方米及以下家庭惟一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。

  據(jù)報(bào)道,湖北相關(guān)政府部門人士稱,此前省住建廳曾召集湖北銀監(jiān)局等相關(guān)部門協(xié)商。但事實(shí)上,地方銀行非政府性單位,并不受地方政府支配;所以,對(duì)于頭套房房貸利率等,是由銀行根據(jù)市場環(huán)境調(diào)控,住建廳的“指導(dǎo)意見”應(yīng)該是僅“提供參考”。

  記者采訪多家銀行分行均稱,銀行利率打折需總行授權(quán),各地分行沒有打折權(quán)。“在利率市場化趨勢下,地方銀行利率完全不受地方政府干涉,有權(quán)干涉的是央行和銀監(jiān)會(huì)。”9月16日,北京通州某銀行分行房貸處一位經(jīng)理說。

  信貸松不松當(dāng)然會(huì)影響房市。“限購放開不是一個(gè)月兩個(gè)月了,也刺激了樓市成交量的回暖,但受困于貸款政策的限制,大部分購房者依然選擇觀望。”上述銀行經(jīng)理解釋說,不是每一個(gè)想購房的消費(fèi)者銀行都愿意放貸,如果該貸款者信譽(yù)不好,銀行也會(huì)慎重考慮的。

  “對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn),銀行更多持謹(jǐn)慎態(tài)度。”張大偉向記者分析稱,雖然一些省市出臺(tái)了放松信貸政策的文件,但沒有央行與銀監(jiān)局的參與,恐怕地方銀行很難執(zhí)行下去。“地方釋放救樓市的預(yù)期,作用有限,將一部分壓力傳遞給銀行。”張大偉說,信貸政策還與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)有關(guān)。

  盡管多地發(fā)布了信貸方面的松綁文件,但各地分行只會(huì)“參考”,未必都會(huì)執(zhí)行下去,因?yàn)樾刨J權(quán)掌控在銀行系統(tǒng),地方政府無權(quán)干涉。博弈由此升級(jí)。

  “銀行放松才可以,地方政府喊話沒用的,何況現(xiàn)在購房子的都是經(jīng)濟(jì)收入比較低的人群,窮人購房,銀行放貸會(huì)很謹(jǐn)慎。”顧海波也對(duì)記者直言,地方銀行放貸,要經(jīng)總部授權(quán),有指標(biāo)的不是想放就放。顧海波說,一直被認(rèn)為經(jīng)濟(jì)較好的長三角地區(qū),現(xiàn)在都出現(xiàn)“鬼城”了,銀行不會(huì)輕易放貸,相反放貸的條件更苛刻。

  “房市復(fù)蘇僅靠放松信貸難破局。”顧海波堅(jiān)持認(rèn)為,房地產(chǎn)有泡沫就要擠,況且還是大泡沫;接下來,要制度調(diào)控而非“變色龍”調(diào)控,房價(jià)應(yīng)合理回歸而非“漲幅趨緩”,必須用長效機(jī)制來替代“放松限購”。

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