昨日，武漢全面解限政策一出，微博微信全被“刷屏”，開發(fā)商和購(gòu)房族反應(yīng)較為敏銳，開始了各種謀劃、各種新憂。

　　新政下的購(gòu)房人

　　怕漲價(jià) 20時(shí)辰購(gòu)下一套房

　　昨天下午4點(diǎn)多，新政消息傳出后，各個(gè)樓盤項(xiàng)目銷售人員開始與客戶電話溝通，通報(bào)新政情況。

　　光谷一樓盤銷售人員介紹，該項(xiàng)目30多個(gè)銷售人員4點(diǎn)15分左右開始打電話，幾乎一刻不停。

　　一位男客戶接完電話，5點(diǎn)20左右就趕到了項(xiàng)目銷售部。他在光谷上班，是外地人，已具備購(gòu)房資格，8月中旬看中一套125平的 。他說擔(dān)心價(jià)格會(huì)進(jìn)一步變化，想再考慮一下。

　　昨天，該男士只簡(jiǎn)單談了幾句，確定了現(xiàn)在的售價(jià)，得知看中的房比八月的價(jià)格還略有優(yōu)惠并家電，他當(dāng)即簽了合同，付了頭付。“5點(diǎn)40分就成交了，一套125平米的 ，價(jià)格6000多元，基本是我們的底價(jià)了。”對(duì)這樣的成交速度，銷售人員表示確實(shí)少見。“他說，主要擔(dān)心政策放開后價(jià)格會(huì)漲，所以還沒下班就跑來了。”

　　想出手 但手頭沒有現(xiàn)金

　　昨日，限購(gòu)放開消息一經(jīng)傳出，晨報(bào)淘房圈就沸騰了。

　　圈友劉小姐說，自己名下已有兩套房，想購(gòu)一套緊靠學(xué)校的小區(qū)，她之前看好的一套房源在江漢區(qū)，97平的面積，算下來150多萬。“孩子都三歲多了，想購(gòu)是想購(gòu)，但限貸不放，那不是得付全款，一下哪有這多現(xiàn)金呢？”

　　從眾多圈友的反應(yīng)不難看出，限購(gòu)放開，讓不少前期觀望的購(gòu)房人蠢蠢欲動(dòng)，但問題是手上現(xiàn)金不多。而且，尤其是外來頭套剛需，在信貸上面臨的種種問題，讓他們?cè)谛抡砼R時(shí)，還沒開心太久，就陷入糾結(jié)。

　　圈友段小姐一看到政策就告訴了男友，兩人又高興又發(fā)愁。兩人都是外地人，月工資加起來6500元左右，想在武漢購(gòu)房定下來，但不是太容易。現(xiàn)在銀行針對(duì)外地人頭套房的貸款仍是以兩年社保為限，貸款仍是個(gè)難題。而她更擔(dān)心現(xiàn)在購(gòu)不了，后期房?jī)r(jià)會(huì)漲。

　　新政下的開發(fā)商

　　短期內(nèi)不會(huì)調(diào)高價(jià)格

　　全面限購(gòu)取消，對(duì)開發(fā)商是利好消息。昨天收到消息后，不少項(xiàng)目人員直言“很激動(dòng)”。不過大家表現(xiàn)比較理智，多數(shù)房企稱短期內(nèi)不會(huì)調(diào)整價(jià)格，仍以走量為主。還有些房企準(zhǔn)備借新政之機(jī)，加大促銷，快跑走量。

　　昨天，收到消息后，武漢融僑相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，短期內(nèi)項(xiàng)目不會(huì)調(diào)整價(jià)格。他分析，短期內(nèi)應(yīng)該有一波小行情，促進(jìn)客戶出手。但面臨的大問題信貸仍未解決，如果限貸不放松，長(zhǎng)期還將影響一大撥人。

　　這位負(fù)責(zé)人表示：“目前限貸是較大影響因素，在新政刺激下，客戶的觀望情緒基本解決，想購(gòu)的人想出手，但問題是手上沒現(xiàn)錢，因此開發(fā)商正確的做法是不盲目漲價(jià)，而要趁機(jī)積極去庫存。尤其是在限貸政策放松與否目前仍不可預(yù)知，如若不放，后期壓力仍大。”

　　在他看來，“接下來不是看客戶，而是看開發(fā)商，信貸成了出不出手的硬杠桿，開發(fā)商如果現(xiàn)在盲目調(diào)價(jià)，會(huì)給客戶帶來恐慌，同時(shí)，影響政府對(duì)政策的進(jìn)一步調(diào)整。現(xiàn)階段，開發(fā)商應(yīng)快速走量，并要想辦法在金融上給予客戶靈活支持。”

　　趁機(jī)做活動(dòng)快跑出貨

　　昨天，“陽光100大湖第”工作人員剛將限購(gòu)取消消息傳到微信，后面的評(píng)論就爆棚。“二三時(shí)辰時(shí)間，就有四個(gè)客戶問具體情況和銷售價(jià)格有沒變動(dòng)。”

　　對(duì)于新政的出臺(tái)，該工作人員表示，“對(duì)市場(chǎng)成交肯定有促進(jìn)作用，無論如何都會(huì)刺激一部分購(gòu)房者出手。以我們項(xiàng)目來看，外來購(gòu)房者占比近一半，刺激作用或更大。”在價(jià)格方面她表示短期不會(huì)上調(diào)，會(huì)繼續(xù)采取平價(jià)銷售策略。針對(duì)新政，該項(xiàng)目今天還將實(shí)施為期3天的底價(jià)成交優(yōu)惠，而且還會(huì)拿出部分家電當(dāng)品。

　　武漢樓市這4年

　　2011年1月

　　武漢正式出臺(tái)商品住房限購(gòu)令，為“N+1”模式。規(guī)定本地家庭限新購(gòu)一套房。不能提供本地納稅證明或社保繳納證明的外地居民，暫停在城區(qū)購(gòu)購(gòu)新建商品房。

　　2011年2月

　　漢版“國(guó)八條”出臺(tái)：擁有兩套住房的本地居民，將不能再購(gòu)房，外地人限購(gòu)一套，武漢成為全國(guó)第18個(gè)宣布實(shí)施限購(gòu)政策的城市。

　　2011年4月

　　武漢對(duì)在漢購(gòu)房者提高要求，必須提供近兩年滿一年的個(gè)人所得稅納稅證明，或近兩年滿一年的社保繳納證明。

　　2013年11月

　　武漢市出臺(tái)“漢七條”樓市調(diào)控新政規(guī)定，外地戶籍居民在漢購(gòu)房，必須在漢繳稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限，由之前的1年調(diào)整為2年，并 購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　2013年11月

　　中國(guó)人民銀行武漢分行宣布，武漢貸款購(gòu)購(gòu)二套房，在11月27日前購(gòu)的二套房、已簽訂認(rèn)購(gòu)書且交付定金，或已交付頭付款、未正式網(wǎng)簽合同的家庭，如能提供認(rèn)購(gòu)書及定金電子進(jìn)賬單原件或頭付款電子進(jìn)賬單原件，則仍執(zhí)行頭付六成政策，其余頭付比例從此前的六成提至七成。

　　2014年1月

　　武漢對(duì)住房公積金貸款和提取政策進(jìn)行調(diào)整，對(duì)頭套房、二套房的貸款收緊，實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”政策，即此前購(gòu)房時(shí)沒動(dòng)用過公積金，后來用公積金貸款再購(gòu)房時(shí)，也算作二套房。

　　2014年7月

　　武漢對(duì)限購(gòu)政策作出調(diào)整，規(guī)定140平米以上房源不再限購(gòu)；在7個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)和東湖風(fēng)景區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)和化工新區(qū)購(gòu)房，只需提供1個(gè)月的社?；蚣{稅證明材料即可。

　　2014年9月15日

　　省住建廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，共有20條，其中明確提到，武漢市要根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)整放開住房限購(gòu)等政策。

　　2014年9月23日

　　武漢宣布自9月24日起全面取消限購(gòu)，執(zhí)行3年多的樓市限購(gòu)政策正式退出歷史舞臺(tái)。

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