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新政出臺(tái)后怎樣購(gòu)房更理性

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 680 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“在國(guó)家電網(wǎng)對(duì)全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查中,連續(xù)6個(gè)月電表零讀數(shù)的住宅有6540萬(wàn)套,可以容納2.3億人居住”。近日,凡是有關(guān)房地產(chǎn)的文章,這一論據(jù)被頻頻引用,借以說(shuō)明樓市炒家的瘋狂和論證樓市新政的及時(shí)合理。

  客觀地說(shuō),炒家確實(shí)存在。從樓市新政出臺(tái)到現(xiàn)在近兩個(gè)月的時(shí)間里,雖然北上廣等一線城市的成交量下跌,甚至有傳佛山等地出現(xiàn)退房潮,但是樓價(jià)依然保持在一個(gè)穩(wěn)定的水平,至此新政出臺(tái)已經(jīng)兩個(gè)月,也出現(xiàn)了不少懷疑的聲音,新政的嚴(yán)厲打擊下,是否已經(jīng)造成了誤傷,而成交量下降價(jià)格屹立不改的現(xiàn)象,也恰恰也說(shuō)明了,目前在持幣觀望的更多是改善型居住的消費(fèi)者。

  明確購(gòu)房用途 一線城市并非頭選

  “本想改善下住房,接父母來(lái)養(yǎng)老,但結(jié)果新政一出,頭付提高了,手里的錢恐怕就不夠了”。在廣州工作的李先生在被問(wèn)及時(shí)頗有無(wú)奈地答道。而與李先生不同的,同樣在廣州工作的魏先生卻將目光投在了佛山。

  “佛山這里房?jī)r(jià)低、環(huán)境好、交通便利,父母在這邊養(yǎng)老較好;而我自己,開(kāi)車一個(gè)鐘多點(diǎn)就到,而住市區(qū)住偏點(diǎn),上班時(shí)間也要四五十時(shí)辰,我四月份趕在新政出臺(tái)前購(gòu)了這套房,其實(shí)還蠻值的。”時(shí)代依云小鎮(zhèn)的業(yè)主魏先生給記者算了這樣一筆賬。

  其實(shí)上述的這樣的改善型購(gòu)房者并不在少數(shù),而面對(duì)新政下一線城市的房貸緊縮利率增高,不少人將購(gòu)房念頭暫時(shí)擱置,不過(guò)購(gòu)房需求仍舊存在,或許自己可以等,但婚期婚房確實(shí)拖沓不得,而為父母頤養(yǎng)天年的養(yǎng)老房同樣也要放在日程上。

  這時(shí),二三線城市就成為了不少改善型購(gòu)房者的目光的焦點(diǎn),相對(duì)較低的價(jià)格,日趨完善的交通及較低的人口密度,都成為吸引的理由。

  解讀政策指向 合理期盼降價(jià)幅度

  新政策的出臺(tái),大家也對(duì)政策調(diào)控下的房?jī)r(jià)給予了厚望,但面對(duì)樓市減量不降價(jià),部分城市持續(xù)上漲的情況,甚至出現(xiàn)傳聞中的“退房潮”,專家也指出,要理性的解讀地產(chǎn)新政。

  國(guó)十條的出臺(tái),更多的指向在一線頻頻出手瘋狂的炒房客,雖然是被稱為“精準(zhǔn)打擊”但還是會(huì)給一些普通購(gòu)房者帶來(lái)困擾。一線城市的土地開(kāi)發(fā)資源有限,需求也客觀存在,政策的調(diào)控力度要在半年左右才能見(jiàn)效,所以一線城市可以適度觀望。

  “我在佛山的這套時(shí)代地產(chǎn)的房子現(xiàn)在不少房產(chǎn)公司在問(wèn)我賣不賣,我肯定不會(huì)賣的。一是說(shuō)這套房子是我自己給父母住的,又不是炒房;二是因?yàn)椋抡雠_(tái),我這套房子如果賣了之后,再賣其它沒(méi)準(zhǔn)會(huì)被認(rèn)定為三套房,所以還是不動(dòng)為好?!币涝菩℃?zhèn)的業(yè)主魏先生如是說(shuō)。

  而在周邊的二三線城市價(jià)格上漲,其實(shí)也是調(diào)控的必然結(jié)果:不少外出在一線城市工作的人,面對(duì)一線城市的購(gòu)房壓力,退而求在自己老家或一線城市周邊購(gòu)房;同時(shí)二三線城市由于之前沒(méi)有被炒房客關(guān)注,所以呈現(xiàn)出的需求更為剛性。面對(duì)不斷地增長(zhǎng)購(gòu)房需求,房?jī)r(jià)的適度上揚(yáng)也符合市場(chǎng)的客觀規(guī)律。對(duì)于期待二三線城市房?jī)r(jià)大幅回落的購(gòu)房者,專家的建議是根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇,不要過(guò)高期盼價(jià)格下降,甚至沖動(dòng)退房造成導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)的惡性發(fā)展。

  其實(shí),無(wú)論房貸新政還是房產(chǎn)稅甚至說(shuō)戶籍改革,國(guó)家都是對(duì)炒房客進(jìn)行精準(zhǔn)打擊,穩(wěn)定中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。而各位消費(fèi)者對(duì)新政也要有一個(gè)明晰的解讀,穩(wěn)定并非意味著降價(jià),盲目退房也不是一個(gè)理性應(yīng)對(duì)的方式。對(duì)于不同城市,不同需求的購(gòu)房,各個(gè)購(gòu)房者也要有理性的判斷,較終完成安得其居的夢(mèng)想和計(jì)劃。

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