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海南業(yè)界看好房地產(chǎn)新政“去化”效果
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中新聞海南頻道 閱讀 474 次
中國(guó)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)等五部門出臺(tái)樓市新政接近一周,海南業(yè)內(nèi)看好新政“去化”效果,消費(fèi)者心態(tài)復(fù)雜。
“新政公布后,島外多個(gè)城市售樓部來訪量大幅增加,此前觀望客戶加速進(jìn)場(chǎng)?!焙D虾阊傅禺a(chǎn)集團(tuán)有限公司副總裁林盛稱,新政出臺(tái)可以實(shí)現(xiàn)多贏:房地產(chǎn)整體市場(chǎng)活躍,開發(fā)商高庫(kù)存得到緩解,購(gòu)房者入市門檻降低,總體有利于行業(yè)的健康發(fā)展。
林盛為記者算了一筆賬:一套70萬元(人民幣,下同)的商品住宅,島外購(gòu)房者按原政策頭付60%需付款42萬元,貸款20年累計(jì)還款額共計(jì)98萬元;新政后客戶頭付只需交28萬元,貸款20年累計(jì)還款額共105萬,“頭付降低的14萬用做投資,年收益率達(dá)到4.5%,就可以收回12萬元的利息差額?!?br/>
據(jù)海口市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提供數(shù)據(jù),去年該市住宅網(wǎng)簽面積和套數(shù)分別下降17.97%和14.33%,商品住宅均價(jià)每平方米7927.21元,同比下降2.51%,全市商品房存量超過500萬平方米,“去化”壓力較大。
該市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍表示,目前海口島外售房比例已降至50%以下,新政出臺(tái)將促進(jìn)本地有實(shí)際需求購(gòu)房者出手,對(duì)于消化庫(kù)存、緩解企業(yè)資金壓力起到促進(jìn)作用。另外房租價(jià)格一直保持上漲行情,將促使一部分人擺脫租賃住房選擇購(gòu)購(gòu)自有住房。
三亞德佑房地產(chǎn)投資服務(wù)有限公司置業(yè)經(jīng)理孟令文說,樓市新政出臺(tái)后交易量明顯有所上升,“目前正值三亞樓市淡季,新政帶來效應(yīng)不是很明顯,如果在三亞旺季市場(chǎng)反應(yīng)會(huì)更加強(qiáng)烈?!?br/>
新政對(duì)二手房刺激作用也開始顯現(xiàn)。位于??谑旋埨ツ下返囊患曳课葜薪楦嬖V記者,近期已經(jīng)有業(yè)主考慮提高出售價(jià)格,隨著新政逐步落地,提價(jià)潮或?qū)⒁u二手樓市。
房地產(chǎn)政策調(diào)整是否有由于激發(fā)購(gòu)房熱情?有部分剛需住戶選擇入市,但本地網(wǎng)站的調(diào)查顯示,仍有超過七成的網(wǎng)友表示不會(huì)立即購(gòu)房?!胺?jī)r(jià)沒有實(shí)質(zhì)性下降,未來可能仍會(huì)有政策,再等等看。”候鳥老人王先生選擇繼續(xù)等待。
業(yè)內(nèi)人士指出,未來不排除房地產(chǎn)政策進(jìn)一步放寬的可能性,或?qū)⑦M(jìn)一步刺激客戶入市,有利于緩解企業(yè)庫(kù)存壓力。
云天龍說,樓市新政出臺(tái)更有利于海南確立的房地產(chǎn)“增加經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā),降低純商品住房比例,優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局”大方針的實(shí)施。
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