迷信廣告宣傳語

“”“戶型”“城南”……現(xiàn)如今,房地產(chǎn)商的宣傳口號(hào)讓消費(fèi)者“霧里看花”,還有的樓盤“建筑面積101平方米,實(shí)得面積123平方米,實(shí)際價(jià)格不足5000元”,更讓消費(fèi)者摸不著頭腦。

很多人獲取購購房屋信息的渠道,來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告,是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn),較主要的是,取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。

據(jù)報(bào)道,因?yàn)殚_發(fā)商宣稱的“面積”大,成都市青白江區(qū)市民陳先生看上了青白江的樓盤“嘉和瑞景”,并決定購購該樓盤。根據(jù)開發(fā)商的宣傳,算上面積,房子“實(shí)得價(jià)”僅3287元/平方米。可等到陳先生簽合同時(shí),他卻發(fā)現(xiàn)是按照每平方米5628元的建筑面積計(jì)價(jià)。陳先生有點(diǎn)搞不懂,覺得自己上當(dāng)受騙了。

解決之道:要到現(xiàn)場去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教,找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

購漲不購跌

2008年底,國內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片,部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手購房,但是很多人認(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)跌,堅(jiān)持再等。2009年初,房價(jià)上行繼而上漲20%,很多人又急了,害怕自己不購就沒有了,拿著錢往里砸,多花了幾十萬。

解決之道當(dāng)身邊的人都在入市購房的時(shí)候,自己較好不要去湊熱鬧,因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候,自己一定要貪婪,在跌的時(shí)候購,在漲的時(shí)候賣。只有這樣,才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。

不研究國家政策,盲目入市

經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記,如果政府不出手,就深圳的房價(jià)而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年,當(dāng)國家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái),就應(yīng)該意識(shí)到房價(jià)要開始漲是必然的。這說明房價(jià)完全是在政府的掌控之中。

解決之道:我想告訴大家的秘訣就是:每天一定要看《新聞聯(lián)播》,看報(bào)紙的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候購,政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國家政策是較直接的涉及到市場反應(yīng)中的。

被動(dòng)炒房

很多老百姓看到房子多漲了以后,覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多,于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活,一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長,碰上調(diào)整,或者你的眼光不準(zhǔn),你就很難脫手,較后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。壓了資金,耗費(fèi)了時(shí)間,影響了工作,較后心力交瘁,得不償失。

解決之道:千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資,可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部,讓專業(yè)人士幫你賺錢,回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做,就一定要多方調(diào)查了解和研究,做足功課,對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃,也就是說在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問題。

迷信專家學(xué)者

現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛,各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家,其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境,就知道他在為誰說話。比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者,那些只是御用文人,沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),君不見北大教授就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎?而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇,由房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓,他們講的話能為老百姓著想嗎?據(jù)說郎咸平先生參加房地產(chǎn)商的活動(dòng)出場費(fèi)已經(jīng)在6位數(shù)之上了,這個(gè)費(fèi)用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢請(qǐng)專家學(xué)者為老百姓說話,您覺得世界上會(huì)有這樣的好事嗎?其實(shí)很多所謂的專家學(xué)者,很多連自己購房的過程都沒經(jīng)歷過,根本不知道榜首線的真實(shí)現(xiàn)狀,可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商的房子,他們哪知道普通老百姓的艱難!

解決之道:普通老百姓在這個(gè)問題上一定要清醒,千萬不要迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說如果要實(shí)在效果的話還不如去聽一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

購房可以一次性到位

這是一個(gè)讓很多人犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本,到后來賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。

比如單身時(shí)購房本可以考慮位置好的小戶型,結(jié)果為了購在了遠(yuǎn)郊;有人考慮購房孩子上學(xué)是否方便,其時(shí)他才剛剛結(jié)婚……

現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展迅猛,各種新東西層出不窮,也許你今天的想法確實(shí)是這樣,但過幾年,你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟(jì)收入等等也許會(huì)發(fā)生變化,到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。

解決之道:一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法,發(fā)生變化的可能,要比什么都沒變的可能大得多,因此不要早早就背著房子這個(gè)沉重的殼吧,看得輕松點(diǎn)。

只購便宜不購貴的

俗話說:人不識(shí)貨錢識(shí)貨。只圖價(jià)格便宜,是很難購到好東西的,雖然誰都知道便宜無好貨,卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。請(qǐng)記得,貴一定有貴的價(jià)值,對(duì)于房子,便宜的會(huì)越來越便宜,貴的永遠(yuǎn)更貴。這就需要用未來的眼光來看現(xiàn)在。

解決之道:不要購已經(jīng)透支未來很多年的房子,當(dāng)然有些低價(jià)的房子,如果你清楚它所處地段的規(guī)劃,也是一種投資。

租房不如購房

這個(gè)問題又是一個(gè)很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已,打了很多口水戰(zhàn)。在參照“死穴”八的情況下,如果你是購一個(gè)泡沫資產(chǎn),購是一種很大的損失。我們來算一筆賬:現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據(jù)調(diào)查,月供5000元的房子,租金較多只能租2500元~3000元左右。而購房子頭付加上裝修和家具電器用品,至少前期也要拿出一二十萬元甚至幾十萬元,還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年,較多也就幾萬元租金,您把這幾十萬元去做一些投資,賺回來的錢一定會(huì)比你支付的租金多。

解決之道:好好地計(jì)算后,再選擇購或者租。

使用年限70年

不就是70嘛,不錯(cuò),是70年,但是你的房屋還有70年可使用嗎?中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那開始算,甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計(jì)算,其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算起。

因此,樂觀地設(shè)想,開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置,立即盤到資金開工建設(shè),估計(jì)待得蓋成高樓,賣到你手里也有兩三年時(shí)間,所以,房屋使用年限在65年至68年居多。

解決之道:購房前請(qǐng)認(rèn)真了解一下房屋所在土地的使用年限,請(qǐng)記得:工業(yè)用地一般是20年,商業(yè)用地是40年,綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年,住宅用地是70年。

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