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自住型商品房迎來(lái)供應(yīng)高峰 三四季度成為新房市場(chǎng)主力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:北京晨報(bào) 閱讀 506 次
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大,新建商品住宅環(huán)比增幅創(chuàng)下近79個(gè)月的*高紀(jì)錄。
8月,70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè),比上月增加13個(gè),漲幅比上月擴(kuò)大的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,*高增幅為5.6%,*大跌幅為0.3%。其中鄭州、上海、無(wú)錫、合肥和福州的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅*大,北京環(huán)比上漲3.6%。易居研究院數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比增幅為1.3%,創(chuàng)下2010年1月以來(lái)的*高紀(jì)錄。
二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè),比上月增加6個(gè),漲幅比上月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,*高漲幅為4.5%,*低為下降0.4%,北京環(huán)比上漲3.9%。通過(guò)計(jì)算得知,70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格平均環(huán)比增幅為0.9%,連續(xù)17個(gè)月上漲。
同比方面,70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有62個(gè)和53個(gè),分別比上月增加4個(gè)和1個(gè)。分城市看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大,二、三線城市繼續(xù)擴(kuò)大。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)周期一般在18個(gè)月左右,從去年3·30新政到現(xiàn)在,恰好臨近18個(gè)月,8月普漲一定程度上是市場(chǎng)向上接近尾聲時(shí)的加速趕頂?!眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,8月全國(guó)樓市呈現(xiàn)出普漲現(xiàn)象,房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)很可能會(huì)引發(fā)政府的重視和從嚴(yán)舉措,“加上貨幣政策通常會(huì)在年底收緊,房?jī)r(jià)持續(xù)較大幅度上漲的可能性并不大。2016年剩下的時(shí)間,全國(guó)房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定?!?/p>
北京自住型商品房將迎供應(yīng)高峰
北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)在經(jīng)歷了幾個(gè)月的觀望期后,市場(chǎng)又出現(xiàn)了今年的次升溫。8月,北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.6%,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.9%,達(dá)到近5個(gè)月以來(lái)的新高。
“昨天接到中介電話,問(wèn)780萬(wàn)賣不賣,報(bào)價(jià)比前段時(shí)間漲了不少?!笔忻褛w女士在東三環(huán)有一套住房考慮出售,在猶豫的兩個(gè)月時(shí)間里,單價(jià)從每平方米7萬(wàn)多元漲至超8萬(wàn)元,“漲勢(shì)這么好,我都不想賣了?!?/p>
今年3月房?jī)r(jià)創(chuàng)下新高之后,市場(chǎng)開(kāi)始降溫,漲幅逐漸收窄,但在8月又出現(xiàn)了回溫。雖然價(jià)格上漲,但成交量卻出現(xiàn)一升一降。8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計(jì)簽約4175套,相比前幾個(gè)月有輕微調(diào)整;二手房成交達(dá)到了25670套,環(huán)比同比均出現(xiàn)了明顯上漲。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,9月市場(chǎng)政策環(huán)境預(yù)計(jì)將維持平穩(wěn),后市更多將面臨前期成交透支所帶來(lái)的銷售壓力。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,整體看,北京不存在去庫(kù)存的問(wèn)題,但在庫(kù)存結(jié)構(gòu)上卻存在高端豪宅庫(kù)存壓力越來(lái)越大,適合工薪大眾置業(yè)升級(jí)的普通住宅項(xiàng)目嚴(yán)重供不應(yīng)求的矛盾。這也使得更多的改善需求流向二手房市場(chǎng),“隨著自住型商品房迎來(lái)供應(yīng)高峰,三四季度將成為新房市場(chǎng)的成交主力,受此影響,新房市場(chǎng)整體均價(jià)將整體保持平穩(wěn)?!?/p>
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