縱覽全國，眼下房價(jià)上漲的狀況已經(jīng)從一線城市逐漸蔓延開來，在各地商品房一房難求的情況下，二手房逐漸回暖攀升的態(tài)勢下，普通住宅越來越少，商住項(xiàng)目已經(jīng)成為重要的補(bǔ)充，部分購房者便將目光轉(zhuǎn)向商住房。

  論辯金九銀十之商住房投資，樂居LIVE直播邀請(qǐng)到

  北京：《地產(chǎn)邦》出品人秦松齡、《地產(chǎn)操盤手》出品人、地產(chǎn)自媒體聯(lián)盟秘書長路應(yīng)剛

  上海：易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)、《住在上海》公眾號(hào)知名博主江草

  廣州：克而瑞信息集團(tuán)廣州機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曾英杰、 媒體人廖洪忠

  武漢：觀瀾天地項(xiàng)目經(jīng)理朱紅、武漢樂居主編潘波

  西安：美城機(jī)構(gòu)顧問部總監(jiān)杜龍、克爾瑞市場分析師咨詢顧問蔡瑞亮

  長沙：中建信和城總經(jīng)理馮朝陽、中原（湖南）地產(chǎn)資源總經(jīng)理陳世霞

  共6個(gè)城市10余位房地產(chǎn)專家進(jìn)行專題討論：商住房究竟值不值得投資？

北京：普通住宅嚴(yán)格限購城市，投資需求溢出到商住

上海：明確商住房概念，多因素需考慮周全建議謹(jǐn)慎購買

  多地商住房成交量加大

  從各地市場上的商住房項(xiàng)目來看，目前主要以40-80平米的中小戶型居多，購房者以剛需為主。對(duì)于一些資金實(shí)力不強(qiáng)的剛需族來說，相對(duì)住宅在稅費(fèi)及商貸的優(yōu)惠來說，商住房競爭優(yōu)勢較弱，因此，低總價(jià)會(huì)是他們考量的，其次是商圈氛圍。商住房或酒店式公寓項(xiàng)目往往處于核心商圈，備受一些年輕人的喜愛，周邊配套也比較齊全，作為自住過渡的商住房還是不錯(cuò)的選擇。對(duì)于部分房產(chǎn)投資者來講，在政策影響下投資需求開始從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)。與寫字樓、商鋪相比較而言，投資商住房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些。但投資商住房，受其權(quán)限較短及高額稅費(fèi)影響，二、三級(jí)市場一直不比住宅活躍，因此，商住房投資基本上是靠租金來核算收益，選擇一個(gè)好項(xiàng)目很關(guān)鍵，如項(xiàng)目開發(fā)商知名度、物業(yè)的服務(wù)水平及區(qū)域配套，將關(guān)乎租金的收益好壞。

  投資商住房還需謹(jǐn)慎

  事實(shí)上，各地商住房市場雖然引起廣泛關(guān)注，但部分項(xiàng)目仍然存在各類違規(guī)情況：房產(chǎn)權(quán)限較短，一般40到50年，比住宅類要至少20年之多，并且房產(chǎn)權(quán)限到期后如何續(xù)期還沒有相關(guān)政策出來；除部分商住項(xiàng)目已經(jīng)申請(qǐng)為民電、民水外，大多商住項(xiàng)目都面臨高水費(fèi)、高電費(fèi)等居住成本較高的問題；轉(zhuǎn)售的稅費(fèi)也很高，轉(zhuǎn)手難度較住宅要大，并可能還存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)，如遲遲未落地北京的房產(chǎn)稅是否會(huì)將其作為征收對(duì)象等。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來政府可能會(huì)針對(duì)商住房出臺(tái)相關(guān)政策，主要方向是讓商業(yè)金融用地按照實(shí)際土地屬性規(guī)劃建設(shè)為寫字樓或商業(yè)項(xiàng)目，為區(qū)域發(fā)展引進(jìn)配套以及產(chǎn)業(yè)，而不只是改成類住宅產(chǎn)品出售。

  樂居提醒預(yù)購商住房的消費(fèi)者，要綜合考慮好商住房的各方面利弊，看時(shí)機(jī)、看地段，根據(jù)自身需求，量力而行。

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